北京一季度房屋租金同比上涨13% 供需比1.24比1

　　本报讯(记者刘宇鑫)随着今年春节假期的结束，本市房屋租赁市场结束了自去年9月以来的交易淡季。在外地人返京高峰的推动下，租房市场交易状况迅速升温。昨天，来自我爱我家市场研究中心的统计数据显示，今年第一季度的北京住宅租赁市场整体交易状况十分活跃，交易量同比增长了2.85%，全市租金均价为2598元/月,比去年同期的2299元/月上涨了约13%，环比去年第四季度价格增长了2.57%。

　　据统计，城八区的租赁成交量占到全市成交量的80%以上，每套均价达到了2641元/月，与去年同期的价格相比上涨了280元/月。今年第一季度的北京房屋租赁市场中房源的供应数量同比上涨了近8.5%，而客户需求量则上涨了15.37%，市场供需比达到1.24：1。

　　我爱我家市场分析人士认为，北京住宅租赁市场交易量的增长主要因为每年的一季度都是北京房屋租赁市场的第一个成交高峰。虽然节前的市场较为冷淡，但随着春节之后大量外地人返京高峰的到来以及新增求学、就业人群的进京，市场交易状况得以迅速升温，交易量也出现了持续放大。此外，由于每年的一季度都会先后存在交易淡季和旺季周期，所以这一时期内的租赁价格处于全年中的相对低点。

　　另一个不容忽视的因素则是那些因高房价而决定暂不买房的租房人群。“根据我们了解的情况，由于房价上涨导致购房人‘由购转租’的现象，约占到3月份中全部租赁交易量的10%至15%。”21世纪不动产分析师孟奇说。