来源：广西新闻网
“南宁零首付房购，让你不花钱也能买到房……”最近，有人在网站上打出如此“诱人广告”。在如今一房难求的情况下，还真能有这样的好事？这让不少人感到疑惑：零首付买房，这是噱头还是另有目的？4月13日和14日两天，记者对此进行了调查。
诱人广告：
不花钱也能买到房
在知情人士提供的一网站上，记者看到发布者用红字加粗，标出了“南宁零首付房购，让你不花钱也能买到房！”这样醒目的标题，在这个大标题下，还有“南宁市区80万平方米公园品质大城，豪华高档社区，仅需4200元起/平米。首付部分还可以向××国际申请永久性无息借款！……”等十分诱人的内容。广告的结尾留有一个24小时热线和经理专线。
一位曾经拨打该热线的刘先生告诉记者，一位姓宋的女工作人员在电话里告诉他，目前，其公司已组团前往南宁市的梦××花园看过房，准备将该花园的一整栋楼买下来。如果刘先生加入其公司购房团，那么其公司可以拿出开发商给他们支付的利润，为刘先生垫付所购房子20%的首付。宋小姐还表示，这笔垫付款是永久性的无息款。
然而，刘先生给梦××花园售楼部打了电话，得到的答复却是：该花园从未与打广告的这家公司合作，也不可能给组团买房的中介公司高利润。
探访了解：
广告发布者称“零首付”是先行垫付
4月13日，记者在南宁市民族大道的一大厦里见到这位发广告的公司经理董先生。他介绍说，他是北京万××国际品牌管理有限公司的负责人，3个月前，该公司刚到南宁来发展业务。
董先生说，该公司所说的“零首付”并非真的是不花一分钱，而仅仅是说，该公司先给参与团购的、符合条件的购房者垫付首付款。购房者再根据双方约定的期限，分十年或是二十年将这笔首付款分期返还。
此外，董先生还表示，并不是每位加入到该公司团购队伍的人，都能享受到“垫付款”的待遇，他必须同时满足以下4个条件：第一，购房者必须通过银行的按揭审核；第二，购房者必须是第一次按揭买房；第三，购房者必须有月供能力；第四，开发商愿意给他们公司的中介提成必须达到一套房总价10%至20%的盈利。
董先生直白地说，他们不是开发商，也不是代理商，他们与购房者之间不存在任何直接的现金交易。他们公司在其中扮演类似于中介机构的角色，他们负责组团去“批发”房子，再从开发商那里获取一定的提成，靠拿提成盈利。至于零首付，只是其中的一项“附带业务”。董先生举例说，在团购中，如果有人很想买房子，却又拿不出首付款的，那这个购房者在符合以上所提的4个条件的基础上，购房者在和该公司签订一定的协议后，该公司是可以为他无利息垫资的。
提出质疑：
仅有205万元的注册资金怎能帮购房者首付
在这家公司里，记者留意到，这个号称“国际品牌”的办公室里，除了董先生外，却只有2个女工作人员和一台手提电脑，公司的营业执照也没挂出来。董先生说，因为开业后就一直很忙，所以忘了把营业执照挂出。随后，在他提供的《企业法人营业执照》里，记者看到，这个公司是成立于2007年2月15日的自然人独资有限责任公司，法人代表是董先生，注册资金是205万元。
记者直言不讳地问：“你的注册资金只有205万，如果有很多购房者要你垫付首付款的话，那你去哪找资金？”董先生说，并不是每个购房者都符合他的“零首付”要求。如果真有人需要垫付的话，那他会寻找投资公司来合作，而且，目前已经有几家投资公司愿意给他投资。
13日，记者将董先生发布的广告和他所推出的“零首付”操作模式，对一些市民和网友进行了采访。绝大多数的市民表示：“天下没有免费的午餐，无商不利，我不相信这类的零首付。”
现实操作：
负责人坦言多数开发商对此不买账
董先生说，他请人评估过，房产商要将一套房子卖出，肯定需要打广告、请人工花大力气销售等，这些费用是相当高的。于是，他便希望和开发商合作，由他负责组团将一整栋楼买下，开发商给他销售总额百分之十几或是百分之二十的提成，他再用这个提成来为部分购房者垫付首付款。
董先生告诉记者，目前已经有100余名购房者在他这里登记预约了。因为这些购房者中有不少人喜欢梦××花园的房子，因此，4月10日，他曾组织一些看房者到该花园看过房。但这一切都是私下进行的，他只和该花园其中的一位售楼小姐说过他的“零首付”方案，该售楼小姐要他回去写个详细方案来，但他还没和该花园正式谈判。
董先生坦言，这一段时间，他到处找开发商合作，但很多开发商对他的这套“零首付”方案不感兴趣，不愿意合作，而且已报名的购房者的意向也不统一。所以，目前这个“零首付”计划还没有办法正式实施。他也正在继续摸索、改进其他的模式。
一位业内人士分析说，目前，南宁市绝大多数的楼盘处于“卖方市场”，开发商根本不愁卖。一些热销的楼盘更是出现数十人“抢”一套房的火热场面。在这样的市场环境下，董先生目前这套“零首付”的思路根本行不通。
律师表示：
“零首付”是偷换概念
南宁市正一律师事务所的梁天基律师表示，该公司宣称的零首付，实际上是首付款缓付、分期付，并不是真正的零首付，这种提法显然与《广告法》规定的广告语必须真实准确相悖，因此零首付广告实际上是偷换概念，已涉嫌误导公众、虚假宣传。
梁天基还提醒说，并不是每个消费者都对零首付、无息借款等存在的风险非常了解，在一些商家的误导下，有人可能会对自己的还款能力失去理性判断，进而做出非理性的消费决定，因此，建议购房者理性对待零首付，切勿盲目购房。
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