3月全国房价同比上升11.7% 新一轮调控迫在眉睫

　　本报讯 （记者鲁欢）4月14日，上海易居房地产研究院综合研究部发布了最新报告，报告称今年3月份，全国房地产开发景气指数为105.89，比2月份提高0.42点，将超过2007年11月的峰值106.59，达到历史最高值。业内人士表示，随着房价创造历史新高，必然招致新一轮的调控政策。

　　报告显示，3月份，全国房地产开发景气指数为105.89，比去年同期提高11.15点。这是继去年4月出现由降转升的“拐点”以来，连续12个月攀升。本轮反弹持续时间将超过2007年那一轮,而且景气指数也将超过2007年11月的峰值。

　　从各方面看，3月份的房地产行业都超过了去年的平均值。数据显示，房地产开发投资方面，2009年月度投资均值为3019亿元，今年3月份全国完成房地产开发投资达3450亿元。商品房新开工面积方面，2009年月均商品房新开工面积为9617万平方米，今年3月新开工面积为1.74亿平方米。土地储备方面，2009年月均土地购置面积为2659万平方米，今年3月全国房地产开发企业完成土地购置面积3759万平方米。商品房销售方面，2009年月均全国商品房销售面积为7809万平方米，今年3月商品房销售面积为8206万平方米。

　　报告认为，从去年11月开始，全国新开工面积跃升至一个高台，预期下半年会有越来越多的商品房可进入预售阶段，届时很多城市商品房供不应求的紧张局面将得到有效缓解。土地购置面积大幅增加，将有助于增加2011年的商品房供应。但1-3月土地成交均价依然出现20%的明显增加，地价继续上涨，不利于抑制房价。

　　2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月为10.7%，3月份为11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值，4月房价涨幅还会继续扩大，同比增幅的高点极有可能出现在5-7月之间。

　　房价创造历史新高，必然招致新一轮的调控政策。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，可能出台的政策会有五个。第一，完善房产税，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴。第二，进一步紧缩二套房贷，对于多套住宅首付比重还可能会进一步提高。第三，经营性用地出让方式将进行调整，综合评标法将进行推广。第四，土地增值税将严格征收，尤其是对开发企业，也可能涉及二手房交易环节。第五，对于少数高房价城市，将限购多套房，尤其是对在本地没有工作、没有纳税记录、没有居住证的外地人，极有可能以行政干预方式限制购买多套（比如二套以上）住宅。(来源：人民网-《京华时报》)