网友议“二套房贷首付50%” 专家称房价料回稳

　　财经漫画：二套房贷首付不得低于50%。 中新社发 赵乃育 摄

　　　　中新网4月16日电 (房产频道 位宇祥)中国国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议确定对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。政策一出立即引发 网友热议，有的认为房价将降，也有人觉得难降房价。而业内专家普遍认为，这一政策的出台将对多套购房造成直接打击，成交量将明显下降，房价也将回稳。

　　话题缘由

　　中国国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施:抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　网友热议

　　有的认为房价会降 有的认为难抑房价

　　新政对房价的影响，网友观点不一，在房地类论坛里及新闻跟帖中，网友分成了两派。一派网友认为，二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了狠手”，房价将下降。一位来自北京的网友认为，此次出台购房政策对稳定地产行业是有积极意义的，限制了个人炒房投资行为。

　　网友“艾克”认为，国家出台二套房新政策，对打击投资客有一定影响，投资客少了，房价逐渐会下降，调控政策一步一步来，相信未来房价必降。网友“伊莎贝尔”表示，出台新政我感到很欣慰，说明国家还是重视咱老百姓住房问题的。

　　不过，也有网友表示出了担忧。一位名为“jiabhe789”的网友说，“真正投资的人，好多都是全款买房”，一位来自河南省洛阳市网友也认为“炒房的人不差钱”。网友“zhzhn315”称，能买起二套房的人不会在乎首付，应该出台房屋持有税，而且税率要很高，只有这样，房价才真的可以得到控制。

　　网友“正盛213”留言称，提高工薪阶层工资收入，对高收入者苛以重税，是缩小贫富差距，解决中低收入人群住房问题的最好最根本的办法。也有网友建议，国家应对三套以上房产先证收物业税。还有网友称，炒房跟倒卖火车票没有根本区别，是损人利己的行为。票贩子是千夫所指，也应该让房屋的投资客成为“过街老鼠”。

　　也有一部分网友表示，新政对自己没有影响。网友“人在北京”说：“二套房贷再怎么调整，也与我无关，我连一套房都买不起，更谈何二套房。”

　　专家看法

　　成交量将降 房价将回稳

　　与网友对新政对房价的影响反响不一相反，业内多位专家指出，新政策的出台将对多套购房造成直接打击，成交量将明显下降，房价也将回稳。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，此次实行差别调控的措施有助于抑制过度的房产投资需求，平抑房价。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也称，此次政策显著提高了贷款门槛和融资成本，市场会有立即反应，房价将加速出现由涨到跌的拐点，投资投机性需求将明显抑制。

　　中原地产市场研究总监王世界认为，二套房首付提至5成是比较严厉的措施，对房价遏制影响很大。他指出，这一政策出台最主要是改变了人们对市场的心理预期。成交量会首先减少,而后价格不会再涨,由于心理预期楼市不会再涨,那些短期投资客也会马上撤离。

　　不过，有也专家认为，新政策的出台对房价的影响不会很大。中经联盟秘书长陈云峰表示，房价暂时不会迅速反应，随着销售量下降，市场会进入博弈期，但开发商目前资金很充足，不会轻易调价，至少3个月后，才可能出现调整端倪。

　　对于，未来是否还有新的调控措施出台，中国房地产研究会副会长顾云昌预期，下一步国家还会进一步出台税收政策对楼市进行调控，如在住房保有环节，征收物业税，现在已经有城市在进行物业税试点。另外，国家立法部门也在研究土地增值税问题，土地增值税这几年没有好好征收、清算过，目前正在认真研究，有望启动，上述政策对抑制房价过快上涨将发挥作用。

　　市场影响

　　炒房客 一次抛售20多套房

　　据北京媒体报道，不少炒房客从近期的舆论判断出市场变化，已经开始提前抛售。记者从一些中介机构了解到，4月10日以后，北京多个区域都出现了房主一次挂牌多套房源的现象，特别是世纪城、富力城等投资客集中的项目。昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。

　　购房者 50万房贷20年多还12万

　　《齐鲁晚报》举例称，买入一套价值100万元的二套房，首付五成，需要贷款50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%，调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%。利率打八折，每月偿还的本息为3231.12元，累计支付利息275468.35元，累计还款总额775468.35元。利率调整为基准利率1.1倍后，每月偿还的本息为3736.70元，累计支付利息396808.45元，累计还款总额896808.45元。调整后与调整前比较，每月需要多偿还505.58元利息，总还款额增加了121340.1元。