辟谣首付六成难解紧缩预期 严厉调控将急刹房价

　　本报讯 （记者 姚丽颖）尽管银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上提出“二套首付六成”后很快辟谣，但是在风声鹤唳的楼市，业内人士认为这是银行收紧信贷、政府实行新一轮调控的信号，“将令狂奔的房价刹车”。

　　银监会昨日通过新华社委婉地对刘明康的讲话进行了完善。称银监会的要求是，各商业银行不对投机投资购房提供贷款，如无法判断，应大幅度提高首付款比例和利率水平。21世纪不动产分析师齐凡认为这个补充其实在某种程度上印证了刘明康的讲话精神，要么是不能给投机投资性购房提供贷款，要么是大幅度提高首付比例和贷款利率，总之，金融监管部门要对住房消费信贷采取更加严格的紧缩措施，是不争的事实。

　　土地方面的监管也在加强。本月15日，国土资源部将公开全国土地供应计划，各地此后方可恢复供地。同时，北京市国土局已透露，将调整出让方式避免高价地频出，由此也在一定程度上抑制房价上涨的冲动。

　　最近，开征物业税的说法再次流传。业内人士认为，针对居民所有房产征收的可能性很小，更大的可能是对第二套房产以上或某个标的额以上的房产征收，这正是该税种现阶段的主要目标：抑制房地产投机。但有财税专业人士表示，根据目前的征信体系，很难严格判定第几套住房，因此征税的话只能全面征收。

　　齐凡认为，中央政府部门从土地、税收、信贷三个方面，对房地产市场进行更加严厉的调控，并不令人意外。“如果楼市不理会中央的调控意图，房价继续大幅上涨，必将招致国家更严厉的调控，令狂奔的房价刹车。”

　　齐凡预测，政策出台后，短期内将对房地产投资行为起到迅速的降温作用，抛盘现象大大增加，楼市交易量急速下滑。随后，由于销售转淡，资金回笼不畅，部分楼盘不得不开始打折或暗中降价，“但楼市绝不可能崩盘。”刘明康也明确表示，银行系统“有足够的弹药可以抵御在房地产市场上的下行风险”。