广州900岁城中村推倒重来 7月底铲千余栋房(图)

杨箕村的拆迁即将展开，这个拥有900多年历史的村庄将旧貌换新颜。　新快报记者李琳/摄

虽然面临拆迁，但还是有人来杨箕村租房子。　新快报记者孟祝斌/摄

　　900岁杨箕推倒重来 7月底铲平千余栋房

　　城中村拆迁改造

　　改造预计需要20亿元，6月底村民交付房屋

　　■新快报记者 李婷 实习生 屈洁玲

　　备受关注的杨箕村拆迁终于有了实质性的进展，有着900多年历史的杨箕村将于7月底彻底消失在市民的视野，变身繁华高楼。记者昨日从越秀区获悉，纳入2010年广州九条拆迁改造城中村之一的杨箕村拆迁安置补偿方案已于近日公布。据悉，杨箕村改造整体造价预计20亿元，5月底越秀区将公开出让杨箕村土地，筹集改造资金，6月底村民交付房屋，7月底1300余栋房屋拆平。

　　记者昨日走访杨箕村发现，拆迁安置补偿方案出台之后，村民不仅存在诸多疑虑，更有着颇多不舍和留恋，复杂的情感弥漫在整个村庄中。记者了解到，相关数据显示，目前有一万名多名外地租客住在杨箕村，而原住村民只有1000多名，且以老人为主，在杨箕拆迁完成之前，他们要自行找到安置场所。

　　临迁费一次支付两年

　　根据方案，村民如果在6月30日前交屋，首层现状为商业用途，有合法有效的工商执照并实际正在营业的，按45元/平方米/月的标准计付临迁费。无执照并在营业的，在6月30日前交房，按40元/平方米/月计付。首层为住宅用途，在6月30日前交房，按35元/平方米/月。两层以上的，按30元/平方米/月。在6月30日之后交房，临迁费则为25元/平方米/月。

　　“计划三年至三年半回迁。”越秀区房管局局长胡耀强表示，临迁费将一次性支付两年，第三年起按每半年支付。此外，回迁房将按照“先签约先选房的原则”，根据被拆迁户签订安置协议的时间顺序，采取抽签或摇珠方式确定。方案中的临迁费，将根据情况不同而有所不同。

　　多家地产商都有兴趣

　　“杨箕村将采取整体拆除重建方式，实施全面改造，预计需要资金20亿元。”越秀区房管局局长胡耀强在接受记者采访时表示，改造分为融资地块及复建地块两大部分，复建地块用作村民回迁安置房建设，融资地块集体土地转为国有土地后，通过土地公开出让，筹集改造资金。

　　对于之前有媒体称，富力地产有兴趣加入杨箕村改造，而且已经带村民去花都样板房看过户型。越秀区房管局局长胡耀强表示，不仅富力地产，广州有相当多的地产商都有兴趣参与，但是必须经过招投标。胡耀强介绍，总体改造的20亿元，除了对外融资外，此次拆迁还将采取阶梯式安置方法，部分超出证载合法面积部分，村民按建设成本价3500元/平方米购买。

　　现场

　　5月底签订协议奖一万 一房一厅好出租受欢迎

　　昨日上午，一向平静的杨箕村村委会外聚集了不少村民，拆迁安置补偿方案出台之后，大批村民聚集在改造规划图和户型图前议论纷纷。改造以后会变成什么样？村民既有期待、不舍，也有着诸多疑虑。

　　据介绍，按照改造补偿方案，杨箕村所有房屋用地为宅基地，均按住宅用途予以补偿安置。改造拆迁原则上按有合法产权证明部分的建筑面积“拆一补一”，以回迁安置后成房屋的套内建筑面积计算，也就是说不计算共摊面积。“1平方米补回1平方米”。其中回迁的户型以方正的小户型为主，包括六种：40平方米的一房一厅，60平方米的两房两厅、72平方米的两房两厅，85平方米的三房两厅、95平方米的三房两厅，120平方米三房两厅。在公布方案里，村民如果在2010年5月30日前签订安置协议，按每栋房屋1万元发放签约金奖励。6月30日前腾空并交付房屋的，再按每栋房屋1万元发放搬迁奖励金。

　　记者采访中了解到，对于住了几十年狭窄小楼房的村民来说，不少村民都对三房二厅的户型表现出较大的兴趣，“空间大，一家人住起来舒服”。不过也有少数村民偏爱一室一厅的小户型，“因为出租方便”。而两室两厅的“中等户型”则较受冷落。村民姚先生补偿面积约有200平方米，他告诉记者他打算要95平方米的房子自住，再要几间40平方米的用来出租。张阿姨担心选不上40平方米的房子：“这些户型肯定受欢迎，如果到时没有这些户型了，其他的像两室两厅就很难出租了。”

　　村民

　　担忧变烂尾楼 挂心孩子上学

　　在杨箕村住了60多年的张阿伯，今年78岁，两儿三女结婚后搬出了村子，现在老两口靠收租维持生活。张伯称，最担心杨箕村变成烂尾楼，"城中村改造最后变成烂尾楼有很多了，有一些人十几年还没回迁。"张伯的老伴接着说："担心开发商的资金到位问题，如果开发商中途出现问题，谁来负责？"村民认为，拆迁补偿方案的回迁时间尚未有明确的规定。补偿方案计划6月30日前交付房屋，不少家长担心孩子的上学问题，"如果6月份前搬出，那么孩子的考试怎么办呢？"张阿姨的女儿上小学六年级，今年6月就要进行小学升初中考试，"我担心拆迁的事情会影响她的应试状态。而且还搞不清拆迁前要不要被安排到其他学校。"

　　对此，越秀区房管局局长胡耀强明确表示，暑假前杨箕村小学不会拆迁，照常上课不受影响。

　　打拼在杨箕

　　从村口数车到自己买车

　　2006年，每天傍晚坐在村口数着马路上来来往往的名车；2009年底，骄傲地开着自己的“别克”在马路上驰骋……提起几年前在杨箕村的租房奋斗经历，在天河区上班的王小姐仍然感慨万千。

　　2006年7月，刚满20岁的王小姐从湖北孤身一人来广州一家单位实习，在同事的介绍下，王小姐在村里一条狭窄潮湿街巷的“握手楼”里开始了在广州的全新生活：10多平方米终日不见阳光的小单间、一张“吱吱呀呀”的破床、一个门都快掉的柜子，就是房子里的所有物品。“每月350元包水电，买不起风扇，一晚上冲三次凉。”在找房子的过程中，她还见识过20平方米住4户人家的奇景。但是相比周边高楼大厦动辄两千元以上的房租，她仍然咬着牙坚持住了下来。

　　对王小姐而言，最难忘的不是被老鼠、蟑螂骚扰的日子，而是每天傍晚和男朋友坐在村口数名车的日子。王小姐说，当时村口的那栋写字楼还在建，天气热家里又没有风扇，每天下班之后就坐在没建好的花基上和建筑工人排排坐乘凉。“那时候男朋友会来陪我，教我认马路上来往车辆的牌子。”王小姐回忆道，村子里有很多外地人和我们一样，年轻而怀揣梦想，在租金低廉的村里顺利熬过了事业艰辛期。现在，王小姐已经拥有属于自己的房子和车子。对于住在杨箕村的那段岁月，王小姐有着无限的感激和不舍。