重庆城市价值提高引外来购房者 多买高档大户型

　　华龙网讯 （首席记者 聂玉虎）上周末，一年一度的春季房交会落幕。外来消费者扎堆是本次房交会的一大特点，重庆楼市究竟有多少外来购房者？昨日，市国土房管局公布的春季房交会成交情况给出了答案。数据显示，房交会4天共成交房屋18616套，成交建筑面积176.62万平方米，成交金额88.75亿元。在房交会期间成交的房屋中商品住房成交10989套，成交建筑面积104.15万平方米。

　　按成交面积来计算，商品住房中高达66.17%被主城以外的购房者“抢走”，创历届房交会新高。其中市外和境外购房者在4天内，豪掷12亿多在重庆买了1876套商品住房，面积达到18.97万平方米。

　　商品住房建面均价

　　达6174元涨26.56%

　　数据显示，在房交会成交的房屋中，商品住房成交10989套，比去年秋交会增84.66%，成交建筑面积104.15万平方米，增75.68%，成交金额64.3亿元，增122.34%。建筑面积平均成交价格6174元/平方米，比去年秋交会上涨26.56%。

　　数据显示，房交会上市民购买的商品住房的套数为3619套，面积为35.23万平方米。金额为216439.32万元，建筑面积成交均价为6143元/平方米。在所售商品住房中，面积占比为33.83%。

　　房交会上商品住宅的最大买家是区县购房者。数据显示，在房交会4天时间里，远郊区县的购房者共买走了5494套商品住房。总面积49.94万平方米。总金额为303099.94万元，成交建面均价为6069元/平方米，面积占比为47.95%。

　　市外境外购房者

　　挑中高档大户型下叉

　　除了区县购房者外，市外和境外的外来消费者在购买力上也不容小觑。

　　市外购买者在房交会4天时间里，一共买走了1776套商品住房，面积为17.63万平方米，占交易的商品住房面积总量的16.93%，建面均价为6466元/平方米。

　　另外，本次房交会也出现了境外购房者的身影。数据显示，在房交会期间境外购房者购买了100套商品住房，面积1.34万平方米，占交易商品住房面积总量1.29%，耗资9466.03万元，建面均价为7059元/平方米。市外和境外的购房者所购商品住房的面积比例达到了18.22%。

　　记者注意到，房交会期间市外和境外的购房者投入的资金量约为12.35亿元。从所购房产的均价来看，境外购房者所购房产的单价排在了第一位，达7059元，平均每套房产的面积在134平方米以上。市外购房者购买房产的单价排在第二位，达6466元，每套的面积为100平方米左右。从以上两个数据不难看出，境外和市外的购房者在渝购房专挑中高档大户型下叉。

　　90平方米以下

　　占商品房总销量一半

　　国土房管局公布的数据显示，在本届房交会上，中小户型依然是市场上的销售主力。

　　数据显示，房交会期间，90平方米以下的商品住房共销售了5884套，套数占比达到了53.5%，价格也相对适中，销售均价为5762元/平方米。统计数据显示，90-120平方米范围内的房产销售也不错，在房交会期间一共销售了2817套，套数占比达到了25.6%，均价为5775元/平方米。从以上数据不难看出，120平方米以下的中小户型依然占市场销售的主力，两者相加比例达到了79.1%。

　　高端住房销售相对较少，180平方米以上的高端住房销售了389套，均价达到了8514元/平方米，套数占比为3.5%。

　　业内观点》》

　　重庆城市价值提高 吸引外来购房者

　　外来投资客房交会上购买商品住房面积占了近两成的比例，创了外来购房者比例新高，将给重庆楼市带来怎样的影响？对此，中原地产副总经理何伟坚分析称，相比沿海城市和海南，近20%的外来购房比例不算太高，吸引他们来重庆投资的主要原因是重庆城市价值的提升。

　　何伟坚称，从去年年底开始沿海一线城市房价猛涨，部分投资者出手套现，获利颇丰。“套利的钱不可能总握在手里，总要有个新的投资渠道。在全国范围内，重庆的房价相对是洼地，而且利好消息不断，城市价值不断提升。因此外来投资者自然蜂拥重庆。”

　　何伟坚称，如果外来投资者占一定比例，而且又是长线投资的话，对地方经济是有好处的。如果在目前的比例上再增加，而且又是短期炒房行为，将影响楼市健康发展。

　　主城商品住宅

　　按面积成交明细

　　小于90m2

　　5884套，建面均价5762元/平方米

　　90—120m2

　　2817套，建筑面积29.15万平方米，建面均价5775元/平方米

　　120—144m2

　　1313套，建筑面积17.03万平方米，建面均价6322元/平方米

　　144—180m2

　　586套，建筑面积9.15万平方米，建面均价6504元/平方米

　　大于180m2

　　389套，建筑面积9.53万平方米，建面均价8514元/平方米

　　房交会主城商品住宅购买人群分类

　　主城区：

　　3619套，35万平方米，占比33.83%；建面均价6143元/平方米。

　　远郊区县：

　　5494套，50万平方米，占比47.95%；建面均价6069元/平方米。

　　市外：

　　1776套，18万平方米，占比16.93%；建面均价6466元/平方米。

　　境外：

　　100套，1.34万平方米，占比1·29%；建面均价7059元/平方米。

　　制图/张异