来源：法制晚报
“又想借钱凑齐首付，又想退房”--这就是目前许多买房人的心态。
从大户型首套房贷款首付三成，二套房贷款首付五成，到土地招拍挂政策大改革，再到暂停给第三套房放贷……上周四以来，一天一个打压政策让如火如荼的楼市迅速降温。
购房门槛提高，炒房者的资金喉咙被掐紧，京城房价坚冰终于破碎，新盘、二手房价格均出现下降趋势。
在这突如其来的变化之下，刚刚签约的购房者百般纠结，多家二手房中介公司反映，退房潮已开始出现并愈演愈烈。
市场发现
“两个自己打架又想借钱又想退房”
“点儿太正了，正要让我父母把老家的房子卖了凑个首付来京买套二手房养老，房子还没找到合适的，房价终于有希望下跌了。”在京城某媒体工作老家安徽的姚远行庆幸自己买房迟了一步。
姚远行是在3月份突然决定给父母在京买房的，眼看一天一个价的房子离自己越来越远，他好不容易说服了父母卖掉老家的房子。但就在这时国家出台的一系列政策让姚远行停止了动作，他决定先不买了等房价下跌。
比起姚远行的兴奋，在京城某地产公司工作的王月却百般纠结，早在一周前他就交了购房定金，但由于他是二套房，并且没赶上房贷的“末班车”，面对突然要增加的十几万房款，王月不知所措。
这两天，王月一方面四处寻找担保公司垫资买房，另一方面又后悔自己没再等等，偏偏在这节骨眼上出手。
王月告诉记者，这个周末脑子里好像有两个自己不停地打架，一个想要借钱，一个想要退房。
购房人违约比例由两成增加至七成
据荧灿地产统计，目前已签订购房合同但还未办理贷款的二手房客户，占到了总成交量的三成。其中，因新政实在凑不足首付的购房者违约占整个二套房比例的5%—8%。
除了无奈违约之外还有故意违约，购房者因害怕房价大跌而故意违约的也初现苗头。荧灿地产CBD附近多家门店表示，现在出现四五单交易是购房者交了定金又开始跟房主商量不想买房的，而由于政策调整属于不可抗力，所以购房者违约不需要承担违约责任。
对于这种情况购房者一般都是先斡旋，或者提出让房主让利，此类违约目前还在处理当中。
而据中原地产统计，这几天购房纠纷中因购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的七成，而在之前占比不足两成。
房价动向
两成房主愿降价全款优惠3%—5%
昨天，记者在安居客网站上看到，已经开始有房主抛售，广渠门位置的二手房竟然只卖2.3万/平米，而市场均价在2.8万/平米左右。而位于朝阳北路的苹果派一套西向房产降至3.2万/平米，周边均价为3.5万/平米。业务员给记者的解释是房主急用钱。
中原地产统计4月14-18日的市场数据显示，在目前市场上的2万套二手房存量中，抽样显示60%的房主表示不再涨价，更有20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够得到3%-5%的优惠。
专家建议
已签约客户退房仍需谨慎
荧灿地产总经理顾辰天预计，未来一段时间，二手房交易量将出现大幅下滑，随之而来的就是房主降价。建议自住需求的购房者可先观望一段时间再出手。
对于购房者目前的心态，中原地产三级市场部总监张大伟建议不用太纠结。他表示，政策的出发点是稳定价格，并不会让房价大跌，房价从中长期来看还是会上涨的。所以只要购买的不是郊区暴涨区域的房产，不用担忧价格下跌过多。
其次，对于目前的市场而言，能实现高卖低买的可能性很小，自住客户不需要担忧，因为固定资产依然保值。
再次，对最近已经签约但还没有完成交易的客户，应谨慎考虑退房。因为尽管政策变动属于不可抗力，买房者因付不起首付违约不需要承担责任，但购房者前期支付的大额定金要让房主退回来还存在很大的困难，长时间的纠纷在所难免。
顾辰天特别提示，对于交了两三万元定金且还没有签订贷款合同的购房人来说，成功违约的几率还算有几分，但是对于已经签订了贷款合同的购房人来说，违约成本过高，还要搭上担保公司的违约金，得不偿失。
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