政策重拳打退房产伪刚需 挂牌房主已表示愿降价

　　“刚性需求”仿佛在一夜之间不复存在了。上周，国务院接连出台了多项重磅楼市调控政策，市场反应可谓立竿见影。在二手房市场上，据北京中原三级市场研究部统计数据显示新增二手房需求下跌8成，原来有买二手房意向的人近七成转向观望。长期以来支撑楼市大幅飙升的“刚需”仿佛一夜之间烟消云散了。因此，从冰火两重天的反差中可以看出，在所谓“刚需”的表象下裹挟了更多的投资甚至投机性需求。

　　退房率逐渐上升购房人退房占比翻3倍

　　据北京中原统计数据显示在14-18日的几天里虽然成交量出现了赶政策末班车的现象，但是退房率已经逐渐上升。特别是首次出现了购房人退房的现象。

　　一位中介门店的业务员介绍，从3月中旬开始，北京的二手房市场是买方人恨不得直接给首付而不是定金，就怕卖方违约。而这几天很多购房人虽然也想赶末班车但是就算是签约也就给1-2万的定金。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示在这几天购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成，而在之前占比不足2成。楼市很可能因为系列政策出现明显的由卖方市场转向买方市场。

　　新增需求下跌8成新增房源增加40%

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示在14号到18号4天时间内，北京二手房市场新增买房需求仅为2000组，仅相当于13号一天新增的需求，需求新增下跌了8成。

　　据北京中原抽样调查显示在14号到18号4天回访的5000个从3月15日登记的购房人中明确表态短期内不再看房的比例达到了67%，仅有10%左右的客户表示认为政策的实际效果还要再看看。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示在14-18号，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%。特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等区域，环比房源上涨幅度达到了翻倍。

　　挂牌房主已表示愿意降价

　　从14-18日统计显示在目前市场的二手房存量2万套中，抽样显示60%的房主表示不再涨价。更是有20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠3-5%。在中原地产登记售房的林女士表示：谁知道政策这么密集，现在只要有人愿意全款，情愿降价20万。

　　政策让伪刚需出局

　　以上种种数据显示，以投资或投机为目的的伪刚需露出了原形，见市场不妙纷纷撤出。

　　最近央行营业管理部公布的2010年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，投资性购房居民占比创近两年以来新高达到23.1%，而这一比例难以反映3月来火爆的市场。据北京中原三级市场研究部统计数据显示在今年一季度楼市呈现非常明显的冷热两极分化：在1-2月份因为购房者期待政策压制房价飞涨而普遍的出现了观望的气氛，投资比例维持在20%左右，而到了3月份特别是下半月因为部分高价拍卖的土地使得楼市非常明显的出现了投资比例飞涨的趋势，据北京中原抽样调查的购房者中投资比例首次达到了41.2%，甚至超过了去年市场最火爆的11-12月份。

　　由此可以看出，投资或投机性需求的大量存在是导致本轮房价大幅上涨“元凶”。他们的退出有利于楼市回归其应有的解决居住问题的正常轨道。