上海新世界花园9年后开盘仍捂房 仅售不足半数

　　申请309套开盘150套

　　香港新世界花园再开盘仍捂房

　　张骏斓

　　在沉寂了9年后，香港新世界花园二期在上周末正式开盘，但是与网上房地产显示的309套房源不同，记者日前从该楼盘售楼处销售人员处获悉，本次开盘只有150套，另外的159套房源开盘时间未定。但该项目的相关负责人在接受记者采访时却予以否认，并称是销售人员解释错误导致的误会。

　　成交均价7万/平方米以上

　　据网上房地产显示，4月17日，香港新世界花园二期将推出309套住宅房源，总面积达到了58321.45平方米。这是该楼盘在2001年推出一期后，时隔9年再此推出新房源。截至19日17时，该楼盘三天共成交了3套，均为3号楼房源，成交均价为7万元/平方米以上。

　　而据有关媒体报道，在2001年，该楼盘一期的均价不过每平方米四五千元。 9年后成交均价已经上涨了14倍左右。虽然开发商相关的公告称，延误开盘主要是规划的调整。但是不可否认的是，在这9年间，该楼盘二期等来了世博会，等来了上海滨江综合治理，更等来了房价的一路上涨。

　　2栋只开1栋是解释错误？

　　更为有趣的是，有读者向记者报料称，该楼盘17日开盘实际上只开了一栋房源（3号楼），而另外一栋5号楼，虽然列入本次开盘申请中，但是实际并未开盘。

　　记者19日10时电话咨询售楼处，销售人员向记者明确了目前只有3号楼的房源在销售，而5号楼的房源什么时候开盘还未确定。

　　当日17时，记者现场来到售楼处时，正好一位销售人员在向购房者介绍楼盘情况，该销售人员也明确地向购房者介绍称，现在只开一栋楼，就是3号楼。

　　“我们并没有只开3号楼，我们实际上是两栋全部开盘的。 ”在售楼处现场，该项目的营销负责人向记者说道。对于销售人员的只开一栋楼的说法，他解释为，由于前期的意向客户都看好3号楼，因此公司在目前的销售中也是重点推出3号楼，由于有些销售人员的错误理解，导致出现了只开一栋楼的说法。 “我们会积极培训，避免这些误会。 ”该负责人说道。

　　在采访中，该项目销售负责人还透露，目前，两栋楼都有一定的意向客户，公司先重点推3号楼也是一种营销方式，“预计5号楼下个月会重点推介”。

　　世博营销待价而沽

　　无论是“捂房”，还是销售人员解释错误，世博营销成为该项目的一大销售卖点。在该项目售楼处的第一个沙盘上，世博园区与该项目的观景距离，成为销售人员介绍的重点。

　　有业内人士分析，该项目由于具有世博的特定优势，加之该楼盘又是华人富豪郑裕彤女婿杜惠恺借壳ST星美，通过内地A股获得高额市盈率的一张“王牌”。因此借助世博来“待价而沽”，可以提高销售利润，扩大重组的实力，并推动股价大幅上涨，有望从楼市、股市双重“获利”。