广州多宗烂尾楼盘活 五一前后批量入市低价抢滩

　　广州多宗烂尾楼咸鱼翻生 五一前后批量入市

　　价格比周边楼盘略低

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 杨秋銮） 来自某网站房产对阳光家缘的最新监控数据显示，房贷新政后一周的4月19日～4月25日，广州全市网签量1382套，成交面积为153787平方米，虽然尚无明显下降，但成交均价却为10405元/平方米，足足下跌了7%。而来自中介机构反馈的信息也显示，新政后广州的二手楼市成交量比之前下降了约15%。

　　新政的威力正在逐步显现。与此同时，一批房价比周边楼盘略低的烂尾楼趁机抢滩“五一”黄金周。

　　记者昨日从广州市房屋交易监管中心相关负责人处了解到，这些“烂尾楼”只要证照齐全，比如正常进入阳光家缘网签系统，或已经办好大确权（建设单位在房屋竣工后销售之前，办理房屋的初始登记），市民均可放心购买。

　　“翻生楼”低价抢滩五一

　　在近年房地产市场红火的背景下，广州市街头巷尾烂尾楼陆续“咸鱼翻生”。2004年，广州正式出台《广州市人民政府办理关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案实施方案》，对广州在册的57宗“烂尾楼”实施盘活的优惠政策。2008年，广州市有关部门表示，广州57个“烂尾楼”已经有九成盘活，并力争在今年亚运会前使全部项目盘活，大部分为住宅项目，部分目前已经开始销售。

　　而恰逢近期连续出台的房地产“组合拳”，让部分一手住宅新盘开发商暂时延期开盘。但烂尾楼却在此时出击，以相对低价出货抢滩即将到来的“五一”小长假。有业内人士指出，今年由于亚运停工，一手楼交楼时间受影响，但“烂尾楼”盘活，特别是现楼，可以在短期内交楼且快速办理房产证，相对一手楼有着明显优势。

　　记者调查发现，“翻生楼”最吸引人的还是价格。位于白云区沙太路的芒果公寓，是由中信信托铭粤通基金盘活的一个商务公寓，小复式单位均价仅7000元/平方米，比附近天河御品等楼盘价格低了一半。再以麓湖御景为例，“五一”前后将推出一批全新的单位，起价1.65万元/平方米。而目前该区域楼盘一手价在2万元～2.5万元/平方米以上。同是“烂尾楼”盘活的越秀楼盘幸福立方近日正抓紧“五一”黄金时间进行最后推货。销售的裙楼公寓，带装修和全屋家私家电，均价也仅是1.6万元/平方米。销售人员告知，项目价格“好笋”，比同区住宅均价低了近4000元/平方米，附近楼盘目前均价都在2万元/平方米以上，就算二手楼都要卖1.5万元/平方米以上了。

　　证照齐全的可放心购买

　　购买烂尾楼是否存在风险呢？广州市房屋交易监管中心有关负责人表示，“烂尾楼”项目只要按楼盘销售要求办好销售的证照，是可以放心购买的。

　　监管中心相关负责人说，烂尾楼原来最大的问题是涉及很多债权债务纠纷，容易出现产权不清晰，规划不符合要求等。但一般房管局给予发预售证，纳入阳光家缘签约系统的，其债权债务纠纷已经得到解决。而已经完成大确权的项目，即产权已经清晰，已经通过了相关验收，再进行买卖是没有问题的。“购房时市民只要核实清楚，在售的‘烂尾楼’项目是否符合上述条件，就可以像普通商品房楼盘一样买卖。”该负责人说。

　　部分五一推货的盘活“烂尾楼”

　　芒果公寓

　　幸福立方

　　中环国际公寓

　　麓湖御景

　　东方文德广场

　　购买“烂尾楼”小贴士

　　1 购买“烂尾楼”首先要查实楼盘产权是否清晰。如果楼盘属于预售的，要仔细看售楼部张贴的预售证，也要上阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)查实楼盘产权情况，并点击楼盘“销控表”，查看自己想买的单位是否能买卖，是否存在抵押情况。

　　2 如果“烂尾楼”楼盘声称已经办理大确权，市民可以要求开发商提供确权号，然后登陆市国土房管局网站( www.laho.gov.cn)查询楼盘是否完成大确权。

　　3 目前广州市中心住宅最受市场欢迎，不少商业“烂尾楼”项目都会包装成公寓出售，但其物业的使用年限和水电收费标准都不同，市民购房时要了解清楚。如住宅性质的项目使用年限有70年，但商业的只有40年。而“烂尾楼”往往拿地时间久远，买房时使用年限已经有所缩短，如果是商业项目使用年限就会大大缩短。如幸福立方目前在售的裙楼公寓，从2002年开始计算年限，原本只有40年的使用期也缩短至只有33年。另外，住宅项目水电费按普通居民用水用电标准计算，而商业项目水电费按商业标准收取，价格会高出一倍。