广州楼市成交量不跌反升 专家称与07年情况相似

专家认为，随着政策影响逐步显现，楼市成交量将下滑。CFP/图

　　新政一周成交量不跌反升

　　专家认为楼市或像2007年先旺后淡

　　■新快报记者 黄颖

　　系列房贷新政出台一周多时间，广州楼市成交量不跌反升。阳光家缘网站显示，4月17日至23日一周时间内，广州一手楼网签1574套，环比升幅24.9%。有业内人士指出，2007年9.27房贷新政出台后，广州楼市也出现了成交先旺后淡的景象，与目前的境况类似。但当年的国庆黄金周后，市场就出现了退房现象，楼市随之进入下行通道。

　　成交环比涨24.9%

　　某网站统计阳光家缘数据显示，4月17日至23日，广州网签卖楼1574套，与上一周相比竟然有24.9%的升幅。其中除了19日和23日的网签量分别为198套和164套外，其余5天的签约量都在220套以上。

　　而记者上周末踩盘发现，不少开盘或者开样板房的楼盘现场人气充足，成交量也较为理想。江南新苑上周六开盘，售价与上一期一样为均价2万元/平方米，推出260套单位，售出近八成。宝翠园上周日开盘，虽然实际售价高达1.3万-1.4万元/平方米，但比之前的“吹风价”每平方米低了一两千元，让不少买家颇为惊讶，迅速入市，推出的200套新货售出180套。而时代糖果二期上周末进行诚意登记，均价从今年初的8400元/平方米升至8800元/平方米，但仍然颇受买家欢迎，两天时间收了350个诚意金。

　　而开放样板房的中海锦榕湾、山水庭苑、保利春天里等楼盘人气也很足，售楼部和样板房都挤满了看楼者。专家认为，楼市目前的表现反映出部分买家并未看清市场前景或继续看涨。

　　与2007年国庆楼市相似

　　在房贷新政的猛烈打击下，广州楼市竟然出现成交量反弹，这一现象与2007年9.27房贷新政后的楼市出奇地相似。

　　2007年9月27日，国务院出台二套房贷新政，但并没有阻碍当年国庆黄金周前半段的楼市成交，而楼盘售价也达到了当时的历史最高峰。国庆当天，恒大御景半岛首度开盘，吸引数万市民看楼买楼，洋房均价高达1.3万元/平方米仍然有市民抢购。当时，天河楼盘均价全部“破万”，珠江新城楼盘最低价也达到2.2万元/平方米，不少楼盘高价开盘仍然有超过五成的销售率。

　　但随着房贷新政影响的显现，国庆黄金周后，楼盘成交开始淡静，楼盘售楼部门可罗雀，几乎没有成交。在10月下旬，楼市更出现退订情况，不少国庆入市的买家宁愿不要定金也要退订，导致楼市全面转入淡静期。

　　“五一”楼市成交量将跌

　　业内人士预计，不排除今年“五一”楼市重蹈2007年国庆楼市覆辙的可能性。房地产专家韩世同表示，楼市每次出台新调控政策，市场都会有一个消化阶段，市民也会有一个心态的转变期，有市民看跌楼市的同时仍有市民看涨楼市，开发商出台一些促销的招数，就会带来成交；只有当绝大部分买家看空楼市时，成交量才会出现明显下降。韩认为，“五一”前广州楼市的人气旺，只是政策出台后的混沌阶段，随着政策影响逐步显现，“五一”楼市成交量会下跌。

　　地产经济研究专家邓浩志也看淡“五一”楼市：“五成首付和1.1倍利率的影响的确很大，很多改善型买家因为首付款和利率的提高会拒绝入市，‘五一’楼市成交量必然下降。”他还表示，一批已经购房但又无法负担多一成首付的买家目前已经处于进退两难的局面，有可能因此而退房。这意味着“五一”后广州楼市可能会出现真正的退房潮。

　　楼价开始松动？

　　市区“烂尾楼”定价7000元/m2

　　新快报讯 （记者　黄颖）近日，记者踩盘发现，广州市中心一批被盘活的烂尾楼集中在“五一”前后上市或推新货，在新政影响下这些楼盘纷纷低价入市，有的价格甚至比周边楼盘低上一半。

　　单价均比市场价低几千元

　　二套房贷新政出台后，首付款和利息的增加让购房门槛高了不少，市场观望气氛加重。近日市中心出现了不少被盘活的“烂尾楼”，包括芒果公寓、麓湖御景、幸福立方和东方文德广场等，价格普遍比周边楼盘低，有的楼盘价格甚至低了一半以上。

　　在白云区沙太路，一个由基金盘活的商务公寓芒果公寓，“五一”前后将推出160多套小复式公寓，带装修均价仅7000元/平方米。公寓面积最小的单位仅16平方米，就有两房设计，总价20万元，成为白云区价格最低的楼盘，与周边卖价1.4万元/平方米的天河御品相比，售价低了一半。

　　而位于越秀区的著名烂尾楼麓湖御景近日也推出30套新货，均价1.7万元/平方米。目前该区域楼盘一手价在2万元-2.8万元/平方米，如保利中环国际公寓均价达2.5万元/平方米。另外，位于诗书路的幸福立方近日也推出最后一批裙楼公寓，带装修和全屋家私家电，均价1.6万元/平方米，比周边一手住宅价格低了近4000元/平方米。

　　符合两种情况可以销售交易

　　业内人士表示，开发商盘活烂尾楼的资金相对于在一手土地市场竞投买地开发的资金要低，加上不少烂尾楼土地使用年限已经用了好几年，所以其定价往往比周边楼盘低。而在目前的楼市调控下，盘活成本相对低的烂尾楼能以较低价入市，在楼市观望期抢得主动。

　　“烂尾楼”在买卖上是否存在风险呢？广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，“烂尾楼”项目只要按楼盘销售要求办好销售证照，是可以购买的。目前在售的“烂尾楼”主要存在两种情况：一是到房管局办理预售证，通过阳光家缘网签进行的商品房预售；二是项目已经办理了大确权，这两种都可以销售交易。