中外资银行“双查”严控二套房(图)

　　“二套房”认定仍然存在盲点

　　早报记者 夏至 杜琴庆

　　二套房贷认定新标准出台不到一周，上海已有银行开始执行。早报记者昨日从相关人士处获悉，渣打银行上海分行上周五率先下发通知，要求对所有贷款客户以房产套数为二套房认定标准，并启用双系统查询。市场人士称，如果实行“双查”在各大银行推广，将“抓出”大批被误当首套房的“漏网”二套房。

　　然而，早报记者在采访中发现，由于各家银行系统自身的房贷信息登记标准不同，给“二套房”的认定留下很多盲点。

　　外资行“双查询”控房贷

　　银行收紧房贷的“风声”越来越紧。汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔昨日告诉早报记者，22日晚上7点收到渣打银行上海分行通知，将对所有贷款客户进行全国征信系统与上海房产交易中心产权登记系统双系统并行查询，核实贷款客户名下房产套数，以房产套数作为二套房认定标准，即日起执行。

　　倪岱尔告诉早报记者，目前渣打银行要求每个贷款客户提供交易中心出示的产权调查情况报告。“贷款客户到房产交易中心，出示身份证，就可以将这个身份证号码名下有几套房产、房产情况等都查出来。”倪岱尔说，但交易中心提供的产调证明只能显示一个身份证名下的房产情况，用于抵押贷款的房产所有人有几个，就要出具几个人的产调证明。

　　渣打银行昨天向早报记者确认，从上周五起，该行已在受理房贷业务时已开始使用央行和房管局双系统查询。

　　据早报记者了解，除渣打银行以外，不少外资银行目前还尚在和房管局等部门就如何解决征信系统联网查询等事宜商议中。

　　“如果房管局提供的住房登记确权系统尚未实现全国联网、不能做异地房屋产权查询，就不能行之有效的落实政府对房地产市场的调控。”东亚银行副行长孙敏杰昨日接受早报记者采访时表示，该行到目前为止还没有收到文件，一切要以文件为准。

　　昨日，渣打和汇丰银行均表示，目前已经全面停止三套及以上住房贷款，严格执行国务院新政。汇丰银行还发布声明称，提高了一、二套房首付成数和贷款利率。

　　“先卖再买”漏网成“首套”

　　不过，如果用于抵押贷款的房产证上只有夫妻双方一个人的名字，而另一方名下还有其他房产的，房产交易中心的产权登记系统是查不出的。倪岱尔说，双系统并行查询可以弥补单一查询系统的这一漏洞，银行的征信系统就能查到贷款人婚姻家庭情况，可以要求其配偶或其他家庭成员也出示产调证明，这样双管齐下查询审核将非常严格，贷款人家庭在上海范围内的房产情况都能详细显示。

　　早报记者了解发现，渣打银行目前的双系统查询给改善型购房的贷款留了一个“空档”。

　　渣打银行目前的审核标准，是以贷款人名下房产套数来看的，而非购房记录。也就是说，贷款人之前拥有一套房产，为了改善住房，先将旧房卖出，再买入一套房产，仍可被视为首套住房（旧房须未贷款，征信系统中也显示为首次贷款购房）。

　　某股份制银行信贷部负责人昨天也告诉早报记者，按照“认房”原则，各家银行在认定二套及以上住房时，只要以户为单位名下目前已没有住房（从未购买过或已出售），且目前房贷已还清便可以申请首套房贷。