天津市新政实施两周 二手房均价9021元一平米

　　根据国土房管局公布的每日房价显示，上周天津二手房成交均价7015元/平方米，环比上涨13.04%，其中市内六区成交均价9021元/平方米，环比上涨10.87%。这两个价格都创下了天津二手房价格新高。

　　上周出台系列地产新政对于楼市形成的下挫影响，则将在1-2周后才会从统计数字中表现出来。

　　每日房价统计数字是以正式完成过户手续的房屋成交价格作为统计对象，而二手房交易从签署意向购买协议到最终过户完成，其间有10-20天的过程，如果涉及资金、贷款审批等问题，其周期则可能更长。

　　我爱我家地产经纪公司有关负责人郭燕表示，统计数字以正式完成过户的成交房源为准，但其反映的价格则是双方达成购买意向时的成交价，两者之间已经存在1-2周的时间差。正因如此，上周楼市受到新政影响而成交量下挫的局面，在本周的数字中并没有体现出来。

　　业内人士表示，受新政影响，上周二手房市场首先开始波动，供需双方的心态出现变化，二手房挂牌量增加，但客户购买意愿降低，由此可能造成近期成交萎缩，价格也会出现一定幅度的下降。而商品房市场的成交上涨趋势已经开始减缓，近期的成交可能下行，但价格方面短期内不会出现较大的调整。

　　被看作天津市场上涨动力的滨海新区上周商品房市场出现量升价跌局面，其中塘沽区成交量上涨幅度较大，其他各区的成交均有所下降。商品房价格方面则普遍出现小幅下滑。滨海二手房市场方面与商品房相反，出现量跌价升的情况，波动幅度在两成左右。