住建部经适房新规五大悬疑待解

　　疑问一：先贫后富如何处理?

　　经济适用房只以某一时点的收入和财产状况作为申请条件，而有的业主在购买时确实属于低收入者，但时过境迁，业主的收入或财产大幅增加，已经不符合经济适用房的条件，届时政府将如何处理其名下的经济适用房？是否应该设立相应的退出机制？

　　疑问二：跨区域购房如何查?

　　新规规定，已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。如果业主是全款购房，而目前全国房产信息不联网，业主只要跨区域购买其他住房，则很难查实。

　　疑问三：高消费信息如何知?

　　新规规定，业主购买经济适用住房后，如果有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查和公示。但是，如果业主未主动说明，那么有关部门如何获知这些情况？

　　疑问四：不得已出租怎么办?

　　有的经济适用房出租者实在是出于无奈，并非是出租用于牟利。对于这些业主，政策是否会“一刀切”？例如，经济适用房大多离市中心较远，有的业主因为孩子上学等原因，不得不在市里租一套房居住，同时将经济适用房出租，以后者的租金来“养”前者，这种情况怎么办？

　　疑问五：是否要追溯清算?

　　当年，国家曾规定经济适用房的供应对象是“中低收入家庭”，直到2007年8月才明确经济适用住房的供应对象是“低收入住房困难家庭”。那么，在2007年之前购买经济适用住房的中等收入家庭，当时并没有违反相关规定，如果现在要对他们进行追溯清算，是否合理？

　　晨报记者 李若愚