专家：五大因素致去年楼市销售量与价格反转

　　中新网5月5日电 “2010年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”今日举行，会上中国社会科学院城市发展与管理研究所土地与房地产研究室主任李景国指出，2009年一季度房价全年最低，下半年快速反转，一线城市先于其他城市调整与反转，并且调整和反转的幅度也大于其他城市。

　　李景国称，房价环比2007年10月开始下调，2008年12月进入谷底，2009年3月份由负转为正值，12月达到1.5%。从房价的同比看调整晚于环比，从2008年1月开始下调，2008年12月开始出现负增长，持续6个月后的2009年6月开始出现正值，后半年由1%上升到7.8%。根据销售额和销售面积计算，2009年全国商品房和住宅的平均价格分别为4695元/平方米和4474元/平方米，分别比2008年增长23.6%和25.1%。

　　李景国表示，房地产市场销售量与价格从调整到迅速反转的主要原因：一是优惠政策刺激；二是宏观经济形势好转，消费者预期改变；三是供求偏紧。2009年商品房的销售面积是接近9.4亿平方米，同比增长42.1%。竣工面积为7.02亿平方米，同比增长5.5%。从商品住宅来看，2009年的销售面积是8.5亿平方米，同比增长43.9%，竣工面积2009年为5.8亿平方米，同比增长6.2%。销售和竣工之间的差异决定了供求偏紧。四是地价上涨。2009年2季度以后地王频现并不断刷新，土地溢价率不断提高，改变了房地产企业和消费者对房价的心理预期。五是投资和投机的需求增长。(据中国网直播整理)