沈阳二手房登记量增速加快 二手房市或面临变局

　　针对楼市的各项政策频频出台，正在考验着二手房出让方的耐性。连续数日，沈阳二手房挂牌登记量增速加快，其中不乏一个人挂牌多套的现象，种种迹象表明二手房市场面临变局。

　　挂牌增量交易不活

　　“从公布楼市新政后这20多天来，店里一套房子都没有成交，照这势头店里的房租和员工工资都出不来。”昨日上午，沈河区一中介业主周女士抱怨说。

　　周女士说，这段时间，前来登记卖房子的人多了，而看房的人却越来越少，比如买婚房、学区房这类也不受多大影响，但很多买房人都有了想等等看的想法，“说白了就是想观望等房价下降”。

　　来自沈阳二手房网的信息显示，昨日截至下午4时，当日挂牌登记房源数量达3281套，较5月3日的1900余套，再次大幅增长。在个人登记转让的房源信息中，其中不乏一人挂牌多套住房以及房龄偏短的现象。“正常情况下，每年4月起进入房市的活跃期，但今年只活跃了挂牌量，没有活跃交易，我们店的成交量较去年同期至少下降30%。”某品牌中介人士说。

　　卖房人多敏感犹豫

　　昨日，记者采访了多位挂牌出售房产的居民，可明显感受到他们在是否卖房上，心态变得更加敏感犹豫。

　　罗先生挂牌出售浑南一楼盘两套住房，均是去年9月才购进。他说：“我市里还有一套房子，与父母家离得近，买这两套新房主要为保值增值。这次整治楼市的态度不同于往年，在我看来一线城市房价不降到合理位置，国家肯定还推物业税之类政策。 ”

　　罗先生表示自己现在的确很犹豫，最担心是出台税收政策，很多人都开始抛自己手上的多余房产，房价下调在所难免，如果这样自己肯定会错过出手的高点。

　　而急售锦联左岸期房的业主表示，他以自己的买入价卖房，买方只需向其支付1万元的更名费即可。“这套房小，我本来就没想自住，但如果搁在手上，等我贷款买大房自住时就成二套房了，利率高不划算”。

　　两月后或现明显变化

　　对于二手房市场未来走势，不少中介业主给予了不同看法。中介业主宋华认为，中心城区二手房降价可能较小，一是这些区域房源数量越来越少，二是地理位置和生活便利的优势在。二环至三环的次新二手房降价空间趋势大，卖方会顺应市场降低收益预期。

　　中国房产信息集团沈阳机构分析师崔莉倩说：“根据我们的分析，预计沈阳楼市在六七月出现受政策影响的市场变化，不仅是二手房市场的，在观望情绪过浓的背景下，估计商品房市场也会出现增加营销和优惠力度之类的变化。 ”

　　首席记者 胡海林

　　(辽沈晚报)