北京2010年二手房交易 5年内商品房交易量回落

　　人民网北京5月7日电 （记者常红） 近日，中国社科院发布的《中国房地产蓝皮书（2010）》指出，此次“国11条”的出台，在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。北京二手房价格方面，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促二手房价格仍将高位徘徊。预计2010年二手房交易中，5年内的商品房交易量将有所回落。

　　《中国房地产蓝皮书（2010）》中认为，2009年是京城二手楼市异常活跃的一年，除新增的购房需求，2008年抑制的需求也尽在年内释放，促2009交易量有望接近20万套，创历史新高。但2009年末“国四条”等国务院常务会议明确提出将抑制楼市的投资投机需求，同时2009年“跟风”和“恐慌”心理已透支部分购房需求，因此预计2010年的交易量低于2009年。二手房价格方面，2009年开发商资金充裕，楼盘价格坚挺，未来降价可能性不大，一、二手房的联动性促二手房价格上涨；另外，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促二手房价格仍将高位徘徊。

　　国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。其中指出：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。该政策出台，50%左右的商品房被划入营业税征收范围，而营业税是二手交易中比重最大项的税费，对于消费者心理影响较大，预计2010年二手房交易中，5年内的商品房交易量将有所回落。

　　国务院一年多以前曾明确表示：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而此次“国11条”的出台，在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。

　　2010年北京将有4条新建地铁线路建成通车，分别是地铁大兴线、亦庄线、昌平线及房山线。交通的改善对区域房地产市场发展的促进作用仍很大，这为未来房产郊区化发展打下良好基础，沿线周边的二手楼市也将随着地铁线路逐渐升级。