广州出台土地出让金新政策 防开发商更改容积率

　　新华网广州5月15日电（记者陈先锋）记者从广州市国土房管局获悉，广州市调整了土地出让金计收政策，规范了计收标准，以遏制开发商更改容积率的冲动。

　　据介绍，随着经营性用地、工业用地全面取消协议出让，实行招拍挂公开出让，需要调整以规范协议出让土地出让金计收为主的旧政策；此外，番禺、花都撤市设区以来的土地出让金计收政策相对独立，未全面纳入统一的计收政策体系管理。为此，广州市调整土地出让金计收政策。

　　广州市市国土房管局新闻发言人说，新政首先明确了基准地价、公开出让成交价格、土地纯收益等不同情形下的土地出让金计收方式，对不同历史时期、不同供地方式、不同用地主体的用地行为，做到政府土地收益标准的一致性和土地出让金计收政策的延续性。基准地价可以网上查询。

　　新政还填补了土地出让金计收政策的空白和遗漏。比如，规划改用途和增容项目的补缴土地出让金标准，过去规定是按原出让合同约定价格标准计收，对于一些历史上协议出让的土地，补缴标准偏低，客观上诱导开发企业拿地后有调增规划容积率的冲动，此次新政策对此类情况一律按调增容积率时的基准地价计收，将有利于维护城市规划的稳定性，保证国家土地出让收益应收尽收。

　　此外，新政还在划拨土地及其房屋用于出租经营征收政府土地收益、工业用地配套行政生活办公设施的用地面积和建筑面积的比例限制、地下空间计收标准、原出让合同未明确规划条件的处理等方面，进行了补充和完善。 广州市市国土房管局新闻发言人表示，新政策对“城中村”改造、旧厂房改作教育、研发、创意产业等方面均给予一定的支持，实行差异性的计收政策，促使“三旧”改造等重点工作的顺利推进。

　　据悉，广州市土地出让金新政策将于7月1日起执行。