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    温总理强调“坚决遏制房价过快上涨”传发改委正在起草新文件

　　楼市酝酿更严厉调控不见效不收手

　　虽然4月份房地产调控政策措施密集、力度空前，甚至有开发商称中国房地产市场开始进入“冰川期”，但全国房价依旧保持同比大幅上涨的态势（4月份，全国70个大中城市房价同比上涨12.8％）。政府出台一系列组合拳，到底是“调控”还是“空调”，市场仍然充满争议。

　　日前，温家宝总理在天津调研时再度强调，要坚决遏制部分城市房价过快上涨；媒体爆料称，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。

　　显然，不但绝大部分民众对房价没有降下来感到不满，管理层也摆出了一副“不按住房价绝不收手”的态势，政府在调控政策上留有很多后手。

　　房价继续上涨更严厉调控政策酝酿出台

　　楼市调控“组合拳”已经打出了一个月，房地产商都在猜什么时候会是“最后一拳”，民众却期望着后继“组合拳”的出台，让房价真正回落到合理水平。

　　普通大众的期盼并非没有道理。上周国家统计局发布的统计数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4％，商品住宅销售价格上涨17.3％。显然，密集的调控政策并没有在调控房价方面发挥立竿见影的效果。对此，SOHO中国董事长潘石屹分析指出，房地产公司拥有大量现金流，用现在最流行的一句台词来说，就是“扛得住”。

　　面对楼市价格坚挺的局面，政府部门采取的对策是“继续打压”。

　　5月13日至14日，国务院总理温家宝在天津调研时强调，坚决遏制部分城市房价过快上涨。温总理“坚决遏制部分城市房价过快上涨”的言论，绝非此前观点的重复。昨日，有媒体爆料称，国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定。如果调控达不到预期，将会很快出台。

　　量跌价涨多空双方陷入胶着状态

　　4月份房价同比依然大幅上涨，但也出现了一个让买房人欣喜的信号，那就是商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降，表明市场目前已经进入观望和相持的调整阶段。

　　中银国际上周对地产市场进行的大面积调研结果显示，上周各地房价已经开始出现环比下跌迹象。中银国际分析师周路认为，房价仅是松动，暂不会促使政策松绑。

　　财经评论员叶檀也称，新政策对楼市已经起效，从一线城市来看，成交量已经下挫了70％—80％，成交量呈现断崖式下跌。“这样的量跌价涨，正说明了房价多空双方已经陷入博弈的状态。最终结果就是，短期投资客会迅速撤离市场。而如果政策能够延续几个月以上，资金实力较为雄厚的长期炒房客将会撤出市场。”

　　釜底抽薪央行收缩流动性让市场担忧

　　在所有的调控举措中，最让房地产开发商担心的，就是银行不再输血。

　　今年以来，央行已经三次上调存款准备金率，目前大型商业银行的存款资金准备金率已高达17％，接近历史最高水平17.5％；而且每上调0.5个百分点，冻结资金量约为3000亿人民币左右。

　　值得关注的是，央行在上调存款准备金率的时候，却对农信社“网开一面”，不提高农村信用社和村镇银行存款准备金率。央行数据显示：截至今年3月底，中资大型银行超额准备金率为1.43％，中资中型银行为1.90％，中资小型银行为3.15％，农村信用社为4.67％。显然，相比商业银行，农村信用社“不差钱”。央行反而还向最不差钱的农信社注入资金1497亿元。

　　央行此举，显然是因为商业银行都有大量房地产贷款，而农信社几乎没有。提高存款准备金率就是抄房地产企业的后路，是最直接地调控房地产市场的举措。央行在一季度货币政策执行报告中就点明：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，加强房地产信贷管理，促进房地产市场平稳健康发展。防止房地产等资产价格过快上涨而强化一般消费价格上涨的预期。

　　目前，已经有不少银行完成了压力测试，并且开始陆续发布银行压力测试结果。从已经公布结果的银行来看，本轮楼市调控银行的风险不大，普遍能承受房价下跌3成。民生银行行长洪琦甚至还称，即使房价下降四成，仍不会影响该行资产质量。南方日报记者田志明

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