调控有助抑制房产暴利 但需要过程

　　中广网北京5月20日消息 据中国之声《新闻纵横》8时45分报道，近期密集的楼市调控新政依然没能杜绝地王的诞生，前天，北京建工集团14.02亿夺得新地王，而“老地王”万科和中粮地产联合体则以9.83亿斩获了另一地块。

　　不过，在“史上最严楼市调控新政”下，许多城市“楼市红五月”现象已成泡影。就连诞生中国最著名炒房团的浙江温州，也开始透出一股焦虑的气息。四天前，万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼的开盘价低于实际预期。

　　此次楼市调控已经是2003年以来的第四次地产调控。一边高价拿地一边试探降价，楼市新政的调控效果让人看得扑朔迷离。

　　最新一期《中国企业家》杂志再次聚焦中国楼市，试图从调控与博弈、保障性住房补缺等角度，探寻中国房地产业的健康发展。中央台记者申玉彪对《中国企业家》杂志主编助理杜亮进行了采访。

　　主持人：人们现在都在关注楼市的最新动向，就在5月6日，恒大地产的全国40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，但没几天，又宣布停止降价促销。这反映出房地产商怎样的心态？

　　杜亮：前几天，万通地产董事长冯伦说了一句话，比较典型的形容了房地产商的心态：进不得，退不得，站着不动也不得。“进不得”是说，房地产开发是资金密集型行业，政府对融资、贷款、IPO限制得比较死。如果没有资金，后续的开发很难再前进。“退不得”是说，房地产开发商总要维持，不能退，大部分还处于观望状态。目前，恒大是地产商里土地储备最多的，资金压力最大，率先降价主要是回收现金流。降价后可能会导致质疑更加剧烈，从维护声誉的角度出发，收回降价决定。

　　主持人：很多人关心，这一轮房地产调控之后，房地产业是否会告别暴利时代？

　　杜亮：北大经济所冯科估计，现在房地产商的财务杠杆大概达到20倍至30倍，从这个角度看，说房地产暴利是有道理的。这次调控希望对房地产行业改善民生，照顾大多数群体来体现政策诉求。当然，调整会有一段时间，毕竟房地产开发还要倚重于房地产开发商。但从长期来看，还要多元化，吸引更多社会投资，但这需要过程，不是一蹴而就的。随着房价的降低，房地产商的利润水平也会下降。随着新投资进来，也会分摊行业的利润水平，告别暴利状态。

　　主持人：文章提到，保障性住房的问题是房地产行业的一个巨大缺口。我们需要怎样的保障性住房？怎样来促进保障性住房建设？

　　杜亮：保障性住房主要由三块组成，一是廉租房，一是经济适用房，一是政策性租赁住房。以前，相对来讲，经济适用房发展比较快。但实际上，由于政策不够严密，执行起来有很多漏洞，保障性住房发展不足。作为政府工程，保障性住房一方面由政府主导，建设，另一方面，政府通过补贴性政策促使房地产商开发保障性住房。大部分住房还是应该由市场提供。