楼市调整催热租赁市场

　　京沪租金最高涨50%

　　上海证券报记者 李和裕

　　在楼市买卖交易遭遇速冻之时，租赁市场却被催热。在一手房市场开发商开始打折和二手房市场房价出现松动的情况下，购房者对此还不买账，部分刚性需求目前甚至选择过渡性质的租赁也不愿此时入市，这倒使得当下的住房租赁市场出现回暖，转租为售和以租代买现象均明显增多，不少楼盘的租金水平也在短期内出现两位数的增长。

　　“我们门店4月前积累了多组客户，新政出台后均表示暂时不考虑出手。”易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍。

　　但与此同时，租房客也在增加。“一对外地来沪的年轻夫妻，选择在看中的小区先租住1年，观察房价走势之后再做决定，而5月之后这类以租代买的现象更加常见。”贾红兵介绍。

　　“调控来了，租金却明显上涨了，记得去年4月这里的两室一厅月租在1700-2000元，现在已经涨到2800-3200元了。”浦东陆家嘴板块一处老公房社区的翁小姐介绍。“本来看中一间，每月2400元的租金想着再讨价还价一下，没想到当晚就通知我房子已经另租他人，租金还涨到2500元。”在上海工作的余小姐在近期租房时明显感受到了租赁市场的变化。

　　一份来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示，新政出台前后，其租赁业务的确表现出升温趋势，出租套数同比增长33%。而且从租赁业务占二手房整体业务的比重来看，从4月上半月的26%升至4月下半月的52%，5月上半月更高达76%。另从租金结构上看，整个4月和5月以来，2000-4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中最高的，不过5月以来的比重比4月更为扩大，从37%升至43%，还有2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不过4000元/月以上房源的占比下降了10%，显示出调控背景下，过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。

　　同时，对于具体楼盘的租金统计也反映出市场的变化，如新政前后，中远两湾城的大户型租金提高6%，合生江湾的大户型租金提高9%、小户型租金提高17%，仁恒河滨城的大、中、小户型租金分别提高18%、22%和24%，东方城市花园的大户型租金下降13%但小户型租金上涨15%等。

　　美联物业上海区总经理李志仁则表示，刚性需求是当前住宅市场最大的购买力，但资金实力促使他们主要青睐小户型、老公房等低总价房源，并且强烈的看跌心理与政策预期也使得过渡性租赁开始增多。并且，由于持币观望气氛浓郁，许多原本就在租房的潜在购买力眼下也延长了租房期。

　　事实上，不仅是上海，楼市新政调控“满月”，来自北京的市场消息也显示京城租赁市场升温、租金有跳涨现象。有报道介绍，与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在15%-20%，而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。北京业内人士认为这是一种“替代效应”，并且随着楼市调控力度加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

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