新政后首宗地竞价6分钟落槌

　　本报讯 昨日下午，北京首块限价中小套型普通商品房地块——房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地现场竞价，这也是北京土地新政以来，首次开发商可举牌叫价的现场竞价。不过，昨日的现场竞价极为短暂，6分钟内敲定“买家”。

　　参加竞价者多为央企和国企

　　长阳镇起步区6号地是北京土地新政后首批推出的地块之一，也是首批试点的限价中小套型普通商品房地块，销售限价为1.25万元/平米。由于已经限定房价，因此没有进行招标出让，而是采用在低房价的前提下，开发商谁出价最高，谁拿地的挂牌方式。

　　该地块的挂牌起始价为11.8682亿元。此前，在为期两周的网上竞价中，该地块出现6次报价，报价升至12.06亿元。由于仍有开发商提出愿意继续竞价，因此昨日举行现场竞价。

　　昨日有6家开发商参与竞价，包括万科、首开、中铁、中水电等大型房企，大部分为央企或国企。中铁房地产集团有限公司以14.6亿元竞得该地块。

　　地块楼面地价为6205元/m2

　　去年下半年到今年年初土地市场火爆时，可以随时加价的现场竞价，往往会出现数十次甚至上百轮开发商竞价。而昨日最终只有11次竞价，整个竞价过程在6分钟内就结束了。这让不少记者都感慨：“太快了！”

　　最终，该地块14.6亿元的成交价也只比起始价高出23%。而在土地市场火热时，最终成交价往往是起始价的数倍。此外，按照23.5292万平米的可售房屋面积计算，该地块的楼面地价为6205元/平米，这也比前几日建工集团拿下的同地段商品房地块低了1000多元。

　　名词解释

　　【限价中小套型

　　普通商品房】

　　是指扩大覆盖面的限价房，将优先用于解决具有北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非北京户籍人群的自主性改善型需求。限价中小套型普通商品房地块采用“限房价、竞地价”的方式出让，首先由社会中介机构和专家，对周边商品房的价格进行评估，按照比商品房价格略低的原则，确定该商品房的销售限价。在同样的房价下，各个参与竞争的开发商根据自身情况竞争，地价出价最高者拿地。

　　说法

　　【国土局】 “限价”只限涨不限降

　　市国土局相关负责人表示，昨日该地块的竞价还是比较理性的，达到了预期的目的。而限价中小套型普通商品房的销售限价只是限定将来开发商不许涨价，如果市场不好，开发商愿意降价，也是可以的。

　　该负责人称，以往，北京的限价房项目，一般开发商会有3000元的运行空间。比如楼面地价在3000元/平米，将来房屋的销售限价在6000元/平米，中间相差3000元/平米。

　　而昨日的首个限价中小套型普通商品房项目，楼面地价和销售限价间相差6000元/平米，开发商还是有一定的利润空间的。他表示，销售限价只是规定了一个最高的上限，“但如果市场不好，商品房价格下降了，开发商要是愿意降价销售，也是允许的。”

　　他透露，近期北京还将有一些限价中小套型普通商品房地块入市，但多是配建在普通商品房中的项目。

　　【中铁房地产】 “开发商理性 成交价合理”

　　昨日现场竞价结束后，中铁房地产集团有限公司相关人士表示，作为一家央企，他们并不追高地价，而是根据承受力来出价。他认为昨日的现场竞价中，开发商们都表现得很理性。

　　今年3月，国资委下发通知，要求非房地产主业的央企退出房地产市场。中铁房地产这位人士称，中铁是国资委确定的16家房地产主业的央企，但他们绝不去追高或抬高地价。“去年房地产市场很好，我们也参加了不少次竞价，但最终都是空手而归，没拿过一块地。”

　　他表示，中铁房地产出价拿地的原则是根据自己的承受力。他认为，昨日的竞价中，各开发商都表现得很理性，最终成交价也比较合理。由于中铁有自己的建筑施工企业，该地块是能够保证利润的。

　　据介绍，中铁房地产目前在长阳镇还有一个正在销售的楼盘——原香小镇，目前该楼盘的售价为1.33万元/平米。

　　房山另一地块以底价成交

　　本报讯 昨日，另一块同样位于房山区长阳镇起步区的2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，挂牌出让也完成。

　　由于只有北京首都开发股份有限公司一家开发商在网上竞价，因此该地块并没有进入现场竞价，而是直接以17.0753亿的底价成交。

　　对于底价拿地，首开的相关人士也表示很幸运，“可能大家都比较关注长阳镇的另外几块地，所以没人来争这块地。”

　　据了解，该地块并非纯住宅，而是混合了交通设施、社会停车场、教育设施、医疗卫生等大量的公共配套设施。这也是该地块没有太多开发商竞争的主要原因。

　　本组稿件采写 本报记者 马力