政策不明价格不降 楼市胶着何时“点破”不明

　　一日之内，房产税从“不征”到“失实”，胶着楼市中的各方心态也出现了“过山车般的波动”。据记者昨日对中介机构的调查，新政满月后，二手房成交量的下滑已成定局，而价格仍在博弈，买卖双方观望正浓。

　　各方心态“七上八下”

　　“这几天心里真是七上八下，媒体报道的政策口风都不一样，让我们无所适从。”昨晚某中介大区经理接受记者采访时坦言，比如说房产税吧，先是说三年内不可能开征，我们马上开会就研究调控政策可能趋向于温和。“但还没等把椅子坐热呢，又有消息说这个说法不对，搞得我们也很迷茫。 ”

　　感到“迷茫”的不仅仅只有中介，记者昨日采访的买卖双方而言，大家对于楼市未来的走向都表示 “说不准”。而房产税出台与否，则变为了政府调控楼市的“试金石”。

　　一位楼市投资者明确告诉记者，如果开征房产税，其手下的物业肯定“要抛”，如果不开征，则“摒牢不出售，仍等待未来升值”。“我个人认为，房产税是一记重拳，对投资客甚至楼市影响相当大。 ”

　　而对于购房者而言，由于政策并未全部落地，目前显然不会出手购房。“我们现在也很焦虑，楼市调控力度到底有多大，现在看不出来，什么是最佳的买房时机现在也未可知。”计划明年结婚的“刚需”孙小姐也感到“心里没底”。

　　中心区价格无波动

　　“上周我们大区成交了2套，这个数字是最近2年的新低。”上述大区经理管辖近10个中介门店，仅仅2套的成交量也让他感到“寒风阵阵”。而多位中介经纪人证实，“最近非常空，上班都没事做。在如此敏感时刻，客户不愿意看房。 ”

　　然而，各方最为关心的房价问题，据记者昨日调查，并未出现各方预期中的波动。在黄浦、卢湾等市中心板块，售价仍维持了政策出台前的高位，二手楼盘均价为每平方米3.5万元到5万元之间。

　　“前些天成交了一套，比市场价低20万元。但是由于业主投资失败急需现金周转所致，与新政也无太多关联。”该大区经理也认为，政策未明也导致了业主的惜售心理。目前房东最大的心理变化并非“降价”而是“等待”。

　　据美联物业长寿分行经理倪进透露，之前因为政策的出台，其板块内的部分业主挂牌价出现了5%左右的小幅回落，但随着细则的迟迟不出，业主方的心态又有转强的迹象，抛售的意愿降低，甚至连之前出现的降价幅度也一并消失了，买卖成交再入僵局。王毅鹏 (来源：新闻晚报)