多地出台“温和版”细则 楼市调控步入观察期

　　中广网北京5月26日消息（记者季苏平 周羽 吴新伟）据中国之声《新闻纵横》7时23分报道，一场狂风骤雨般的房地产调控似乎正在向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的房产新政细则之后，最近两天，广州、重庆的细则姗姗来迟。加上此前的深圳，三地的细则都被加上了“温和”的定语。开发商大有鼓而呼的态势。

　　然而，也是在最近，因无人报价，北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标，开发商在土地市场上的表现显然不想他们自己说的那样乐观。如今楼市已经进入冷冻期，下一步的走势究竟如何？ 多地楼市新政被指“太温柔”（资料图片）
　　广州、重庆的细则千呼万唤始出来，不过，两地楼市调控细则均未提及限购、扩大房产税征收范围、停止三套房贷等政策。稍显温和的细则让市场多多少少有些失望。

　　记者：你如何看待重庆细则出台？

　　重庆购房者杨小姐：这个细则还是相当温柔的。今后重庆房价走势，我认为价格还会上涨的，只是速度放慢了。

　　对于市场的质疑，相关方也给出了自己的答案。重庆市国土房管局有关人士表示重庆楼市波动并不大“不能别人生病，重庆来吃药”。广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州楼市成交量已经出现较大萎缩,今后必然会产生一定的变化。因此广州的政策没有像其他城市严厉。

　　另外，广州调控的重点主要是供应。黄文波说：“我们这次的调控措施主要放在了供应段，比如说商品住宅供应5平方公里，中心城区供应2平方公里，这种供应规模在04年以来是最大的，同时加强保障房住房的建设，今年要开工达到 300万平方米，这个力度也是空前的。”

　　尽管被指责为“隔靴搔痒”，业内众多专家还是认为，广州、重庆这样楼市价格起伏不大的城市，调控力度不应当过于严格，这也符合中央有保有压，灵活对待的方针。中国指数研究院副院长陈昇表示，不同的城市所处的状态不一样，房价快速上涨的一些城市需要出台比较严格的政策，但是有些城市还处于正常的发展周期，当地政府就没有选择更严厉的政策。

　　然而，不能否认的是，楼市新政到了地方威风大减，让很多地产商送了一口气，连地产名人潘石屹都说，开发商们就“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头”。也无怪乎，售楼小姐还是那么底气十足。

　　记者：细则公布，对你们楼盘有何影响？

　　售楼小姐：品牌和品质决定楼盘的价值。我个人看法，新政细则不会影响我们楼盘的销售。现在楼市确实处于低谷，但是会复苏的的，会走出低谷的。

　　地产商的心态也许并不像他们说的那样乐观。而最近北京土地市场上的表现便是最好的佐证。根据北京土地整理储备中心数据显示，因无人报价，北京朝阳区金盏乡、房山区长阳站和丰台区花乡等4宗地块集体流标。记者注意到，流拍的4地块都是商业金融、配套办公等性质的用地，对于开发商并不具有足够的诱惑力。中原地产市场研究部总监张大伟说：“这几块地主要是一些商业用地，对于商业用地，之前宏观调控对于酒店用地的管理后续也会出台一些政策，而且开发商对这种预期下降是肯定的，所以导致了有些地没有人应价。”