机构称上海楼市细则可能难产 细则已无出台必要

　　佑威预测：上海楼市细则可能难产

　　本报北京5月31日讯（记者周雪松） 佑威房地产研究中心今日发布消息称，上海楼市细则极有可能难产。“尽管本次（中央）调控政策在4月中旬出台后，北京、深圳、广州随之响应，而上海细则迟迟不出，极有可能难产。”佑威同时表示，房产税能否抑制房价存在较大争议。

　　佑威分析师陆骑麟31日对中国经济时报表示，近年来在楼市调控方面，上海一直走在前面。2008年10月底，中央政府出台“楼市新政”，上海市政府随即出台了细则。在此前的2007年12月央行、银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。实际上，在该项政策出台前一个月，沪上部分银行就已经开始执行以“家庭为单位”的贷款政策。佑威称，目前涉及银行信贷的相关政策，当地各大行都在心照不宣地按照国家底线执行，“细则已无出台必要”；至于房产税，是否能使房价下降也存在较大争议，当地调控细则可能难产。

　　佑威提供数据显示：5月份，上海市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70％；商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月减少了23％；商品住宅成交均价为22338元／平方米，环比4月降低了2．6％。

　　“自4月中旬房产新政出台以来，房地产市场尤其是商品住宅市场受到了前所未有的强力打压。即便在2008年楼市最低谷的9月、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年5月的成交量仅为30万平方米，是2006年以来月成交量最低的一个月。”

　　同样来自佑威的数据显示：上周（5月24日—5月30日）上海市商品房成交面积16．1万平方米，与前周相比上涨了7％，成交均价为15764元／平方米，环比前周微涨0．2％；商品住宅成交面积为8．2万平方米，环比前周上涨了8％，但仍然处于低位；同期商品住宅成交成交均价为21789元／平方米，环比前周上涨了13％。由于上周的中高端楼盘成交出现了30％左右的反弹，使得上海楼市均价再度回到2万元以上。

　　不过同时值得关注的是，上周，上海全市商品房新增供应面积为44．7万平方米，环比大涨了71％；全市商品住宅新增供应面积为32．5万平方米，环比前周大涨106％。“上周的供应中，中低价位楼盘的供应量达到了近20万平方米，然而却无法带动上海楼市走出低谷。”陆骑麟表示。