上海房产商“抢闸”开盘 捂盘观望心态正被打破

　　上周，有关方面透露，上海正在抓紧制定房产调控政策，按照中央政府调控原则，上海细则将更加严格，同时突出保障性住房建设，打击投机性炒房。

　　据搜房网最新统计，5月的最后一个周末，本市开盘套数达2094套，与前周末新开楼盘仅2个共222套相比，出现强势反弹。上周新开楼盘共有13个，其中11个楼盘在周末开盘。有业内人士判断，随着此前一些专家认为上海不会出台更为严厉调控细则的声音的消失，部分开发商原本心存侥幸捂盘观望的心态正在被打破，纷纷“抢闸”开盘，以避免可能的“利空”。

　　市场暂时处于矛盾

　　虽然政策尚未出台，市场各种消息“混杂”，但赶在周末开盘的某开发商向记者坦言，目前售与不售进退两难的情况已经有了变化，降价销售可能是开发商的唯一出路。他表示，尽管目前资金还能撑上一段时间，但今年信贷已越来越紧了，因此，该开盘的就要开盘了。坐落在宝山的该楼盘开出的价格比周边要低，一天里就卖掉了170套小户型，占整个楼盘的二分之一以上，对此，开发商认为已经不错了。

　　还有的开发商揣摩消费者心理后认为，房地产政策会越来越完善，房地产保有税实施是迟早的事，消费者会觉得买房晚买不如早买。

　　在目前预期混杂之下，市场出现了一边是一、二手房价格持续僵持，另一边是低价开盘遭遇抢购等矛盾景象。

　　楼市信贷收缩明显

　　尽管新政后的房地产成交量持续下滑，但对开发商来说，目前的资金情况还算过得去。中国指数研究院副院长陈晟近期指出，2009年开发商接受银行授信近3000多亿元，而今年1-5月份整个授信没有超过500亿元，这是比较明显的信贷收缩信号。

　　他认为，IPO现在非常难了，最近的融资计划也主动撤销了，包括增发方案。多重政策的叠加效应，显示资金压力比较大，多数企业拿地非常谨慎，但一些企业趁机在拿一些优势地块。

　　从政府的角度来说，现在有的地块仍能高价拍出，有的则出现流拍，初步证明土地市场正在走稳。

　　调控影响或超两年

　　陈晟认为，此次楼市新政标志着房地产政策的转向。2008年房地产比较低迷，但从2008到2009年，一年就反弹回来了。而这一次的调控周期肯定要超过一年，甚至有可能超过两年。

　　今年的调控政策和前几次的主要不同就是，这次在调控需求的同时，没有降低土地供给，一方面供应了18万公顷土地，已经是去年的..35倍。另一方面，开发商的自有资金比例并没有提高，这是鼓励开发商赶紧开工，增加供给。而且在具体措施上也有变化，不仅中央有政策，地方也有细则政策，形成联动。

　　有专家预期，未来内地一线城市楼价可能下跌20%甚至更多，但楼市发展仍然长期看好。