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武汉楼市陷入胶着 销量锐减3成房价仍硬挺不降

来源:荆楚网
2010年06月02日14:07

  新房销量直降3成

  去年来一路膨胀的武汉楼市,现在被房地产的连续猛药逼得“瘦了身”。

  据武汉市房地产市场信息网初步统计,5月该市一手商品房销售约1.09万套,较4月1.55万套的销量锐减29%。

  连日来,记者探访该市多处楼盘和房屋中介公司,昔日红火楼市人气已开始萧条。

  5月26日下午,记者来到武昌南湖的“金地西岸故事”售楼部,半个小时内只有一名购房人前来咨询,4名售楼员乐得悠哉。以往楼盘开盘一周即可售出8成以上,然而从“五一”开盘至今,该楼盘一期370套房源只卖出5成多。

  在武昌另一大盘“爱家国际华城”,更清淡的一幕还在上演。25日下午记者来到该楼盘,这里一个购房人都没有。记者翻看购房登记本,当天登记的意向购房者仅一人。

  不仅新盘销量骤减,二手房成交也陷入低迷。在余家头世纪宏图不动产店内,经纪人刘晓荣低叹,“这个月成交一落千丈,几乎没有买房。”

  开发商还在死撑:不降价

  尽管房子卖不动,但有趣的是,诸多楼盘声称,即使这样也不会降价。

  在沙湖“水岸星城”售楼部,售楼员表示,现在没有任何优惠。日后东湖与沙湖连通,更加多了一个卖点,“怎么可能降价?”“爱家国际华城”售楼员李佳琪介绍,当前在售的第3期房源,卖了2个多月只售出近6成,但销售均价依然保持在9000元/㎡。“附近正在兴建二七长江大桥等多项交通设施,房价还有上升空间。”

  一项统计显示,上月武汉商品房均价6300多元/平方米,较一季度官方数据还略有上升。

  房价依然坚挺,但购房人并不“买账”。在上述楼盘的售楼部内,几位购房人表示,还会继续观望,看看国家宏观调控会有什么效果。中国指数研究所一项统计,包括武汉在内的大城市,有超6成的购房者表示将延迟购房。

  买卖双方僵持之势在江城胶着。搜房网上月底组织200多人赴汉阳几处楼盘看房,结果竟没一套成交。

  是上涨歇息,还是最后的死撑

  开发商整体阵营仍在坚守,但部分区域却萌生松动迹象。

  上月恒大地产突然宣布部分楼盘8.5折销售,虽然是否真降却存争论,但部分近郊开发商已按捺不住跟进的欲望。位于盘龙城的“巢上城”楼盘透露,即将开盘的另一期项目将打9折销售。沌口的海天幸福小城二期,150平方米以上大户型降至3600元/㎡。

  前年,在金融危机冲击下,就是近郊楼盘“倒戈”,成为推动武汉房价下降的第一张“多米诺骨牌”。

  但历经金融危机起伏的房地产界此次似乎更为乐观,在国内多个城市温和的“地方版”政策下,预测房价仍涨的呼声不断。

  在一次论坛上,葛洲坝海集房地产公司副总经理吴凤华表示,在度过夏天淡季后,房地产观望期将在七、八月结束,成交量仍将回升。

  但搜房网武汉副总经理姚锐认为,支撑开发商信心的无非是资金和销量。今年前4个月,因房地产红火,大部分开发商年度销售计划过半,加之去年创纪录的销量,充足的现金使得其仍有支撑的能力。

  但今年来,银行贷款闸门拧紧,加之年底贷款还款期高峰来临,房地产上市公司再融资“停摆”。姚锐判断,面临还款和销售两大压力的开发商几个月必定降价。

  华中师范大学经济学院院长邓宏乾称,城市化加速、大规模的基建等,使得房价存在较大上涨动力。为民生以及调整经济结构的需要,国家及地方配套政策要保持宏观调控的连续性和稳定性,避免因调控政策松劲,导致房价再度走高。

(责任编辑:news7)
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