广州一手楼网签均价环比下跌2.4% 创年度新低

　　广州一手楼网签均价环比下跌2.4%创年度新低

　　信息时报记者 田桂丹 实习生 杨秋銮

　　刚刚过去的5月份，既是五一黄金周所在月份，也是首个完整受房产新政“考验”的月份。昨日，《2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》（以下简称《通报》）发布。数据显示，5月广州一手住宅登记备案均价为12955元/平方米，同比上升54.5%，环比上升12.5%；而另一方面，一手住宅网签均价12880元/平方米，环比下跌2.4%，创本年度新低。

　　广州市国土房管局新闻发言人表示，两套数据“一升一降”，主要是因为一手住宅交易登记数据反映更多的是今年4月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映了本月的市场即期动态。因此，市民要研判市场的即期动态，应更多地采用网上签约数据。而新政出台后，广州楼市实时成交出现了量价齐跌的态势，成交量出现较大幅度的萎缩。

　　成交备案数据 中心六区楼价涨了卖得更好

　　据《通报》数据显示，5月份广州全市十区一手住宅交易面积为54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增加2.2%。本月一手住宅成交面积环比变化幅度不大。今年5月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%，环比上升12.5%。

　　从各区均价情况看，上月广州十区一手住宅交易登记均价上涨和下跌的区域，各占“半壁江山”。5月中心六区一手住宅均价达16225元/平方米，环比再度上升4个百分点，交易面积则一改前3个月的降势，回升37.2%。从全市成交登记比重看，中心六区虽然价涨了，但是所占比重比4月份上升15个百分点。此外，新四区一手住宅均价为8264元/平方米，价格与上月基本持平，交易面积22.54万平方米，成交量环比大幅减少25.1%，成交面积占十区比重下降15个百分点。

　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，14000元/平方米以上价位区段的中高端楼盘本月成交占比合计上升12.6%。而1万元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的36.6%，该价位区段所占比重继4月下降5个百分点之后，上月再度下滑11.1个百分点。

　　网上签约数据 全市有六个区房价出现下跌

　　而官方统计的另外一个数据系统——网签数据却显示，5月全市多个区域新建商品住宅网上签约均价出现明显下降，全市十区新建商品住宅网上签约面积明显减少。

　　5月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为32.63万平方米，同比减少72.1%，环比下降30.2%。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约19.48万平方米，同比减少70.4%，环比减少16.4%。番禺区网上签约面积减少幅度最为明显，达69.8%。

　　全市十区中，6个区域均价出现下跌（4月份仅荔湾区、番禺区两个区域出现均价下跌），全市均价下跌区域明显增多，且下跌幅度均超过十个百分点。其中，萝岗区跌幅最大，达70.2%。主要是由于销售产品不同导致价格环比波动幅度较大。

　　从网上签约情况来看，在国家系列调控措施出台后，5月份每周的一手住宅网上签约均价都出现明显下跌。成交量方面，4月2日至4月29日四个连续周的周平均签约量为9.3万平方米，4月30日至5月27日四个连续周的周平均签约量为7.6万平方米，同比下跌了18.6%。

　　统计数据表明，广州楼市成交出现了量价齐跌的态势，成交量出现较大幅度的萎缩；房价上涨态势不仅得到遏制，而且伴随着成交量下降已开始连续小幅下跌。

　　《通报》显示，抽取2010年5月和2010年4月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况，其中均价出现上升和下跌的楼盘各占一半，但下跌幅度明显大于上升幅度。值得关注的是，其中的海珠区江南新苑楼盘均价，在5月份下降了10.2%，从20442元/平方米下降到18347元/平方米；而表态要全国降价15%的某集团旗下的某楼盘，5月份仅降价2.2%。

　　声音 市房管局：研判楼市即时动态应多采用网签数据

　　看了一年多房的范先生，在网站上看了房价数据后很困惑。他说，自从想买房以来，一直都有关注房管局每月公布的数据。原本在新政出台后，他觉得5月份的数据可以好好参考一下。但是，没想到这个月的数据是一个渠道说涨了，另一个渠道又说降了。“有点傻眼了，不知道该信谁。”范先生很困惑。

　　市国土房管局新闻发言人表示，此次公布的两套数据反映市场成交趋势不同的情况，主要是由于两者采集数据属于不同统计时段，因此其反映的市场运行情况的时间段是不相同的。其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据，网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。

　　根据广州市商品房交易登记程序，商品房交易双方签定买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内进行核准登记。一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。

　　也正是由于上述时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据实际是反映着不同时期的市场情况。比如5月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年4月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。因此，市民要研判市场的即期动态，应更多地采用网上签约数据。

　　温馨提示 中海金沙馨园限价房网申今日截止

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 杨秋銮） 广州市国土房管局昨日发布限价房申请温馨提示，提醒市民今日是中海金沙馨园（预售证号20100312）425套限价房最后截止日，有意购买且还没有网上申请和现场确认的市民要抓紧时间办理。

　　据了解，今年仅有的“6字头”限价房——金沙洲中海金沙馨园，一共有425套房，大部分单位为三房两厅，面积在88～97平方米。按该项目最高限价6375元/平方米计算，市民最便宜约56万元就可买到面积最小的三房，最贵大约62万元左右可买到面积最大的三房。在目前中心城区动辄上万元均价的楼市中，堪称“笋盘”。

　　广州市国土房管局温馨提示，加入2009年11月至2010年1月限价商品住宅购买意向预登记网上调查的市民，也须参加本次网上申请和现场确认，才具备申购资格。中海金沙馨园网上申请网址为：https://g4c.laho.gov.cn/。