上海二套房认定标准出台 楼市再次陷入观望状态

　　张骏斓

　　6月4日，住建部会同央行和银监会，出台了被称为最严厉的二套房政策，沪上楼市又一次遭遇“冷空气侵袭”。上周末，记者走访了多家中介和售楼处发现，原本稍有起色的楼市，再次陷入观望的状态。

　　二手房挂牌量突破12万大关

　　120232套。截至昨日19时，网上房地产数据显示沪上二手房住宅出售套数已经突破12万套关口。

　　新政出台前的4月14日，“网上房地产”挂牌的二手房还为89265套，而经过了近两个月的时间，挂牌量已经增加30967套。业内人士分析称，随着二套房认定标准的严格执行，挂牌量还将持续走高，但买卖双方的博弈仍将继续一段时间。

　　从昨日挂牌二手房的区域看，浦东新区以25161套的挂牌量位居各区县之首，闵行区则以16346套位居次席。从出售面积来看，全市70平方米以下面积房源共有30251套，100平方米至120平方米面积的房源共有28819套。

　　中介“零成交”恐再扩大

　　然而挂牌量的陡增，并没有带动成交量出现任何起色。记者从中原、汉宇、美联等多家房产中介处获悉，虽然5月下旬个别区域二手房成交量开始回升，看房量、成交量有不同幅度增长。但是整体的成交量仍相对萎靡。

　　有统计显示，近50%的中介门店5月“零成交”，中心城区“零成交”更是达到了70%以上。然而在这轮“冷空气侵袭”下，中介“零成交”恐怕还将扩大。

　　据中原地产、21世纪不动产、汉宇地产等传来信息，5月下旬带客户看房量有所上升，成交量也略有回升，部分刚性需求开始入市。中原地产董事总经理谭百强早前曾表示，如果政策面上没有更严厉的打压措施，预计6月二手房成交量会比5月回升两到三成。然而，面对上周五的新政出台，谭百强坦言，楼市将会继续加剧观望，成交量不容乐观。

　　“原本希望6月可以逐步恢复，现在看来，我们可以继续放长假了。 ”地产中介人士刘峰向记者无奈地说道。他表示，这个政策出台主要是对贷款方面，认房又认贷，对刚性需求的影响可能是最大的，尤其是一大批对价格敏感的购房者，因为一旦被认定为二套房，在首付和利率上的增加不是一点两点，本来这部分人资金就比较紧张。刘峰判断，在未来一两个月以内，很多人还是会选择观望。

　　在记者的走访中，多家中介门店的工作人员都表示了对于6月楼市的担忧，一位王姓置业顾问坦言，这个标准非常细，而政策规定得越细，就越严格。几乎把所有的漏洞都堵死了，许多上次没有明确的问题都得到了明确，“估计周一银行那里贷款的口子将会收得更紧了。 ”王先生说道。

　　开发商推迟开盘

　　上周末，沪上新盘开盘寥寥无几，面对中央的再次楼市调控布局，开发商们以推迟开盘应对。

　　“个人感觉二套房的细则，一方面是打击了投资客当中的投机需求，但同时也误伤了一部分改善型刚性需求。 ”沪上一家开发商的营销经理向记者坦言。据其透露，旗下一个楼盘，原计划6月中旬开盘的，经过近期的会议磋商，决定还是放在7月份推出较为合适。

　　而记者从上海市房管局网站发现，多个已经拿到了预售许可证的项目，都没有立马开盘销售，纷纷推迟开盘时间。一开发商代表向记者透露，现在不少同行都寄希望于下半年的“金九银十”这一传统的销售旺季，一方面是政策已经完全发酵，另一方面就是刚需也到了释放的临界点。