北京基本停止房龄20年以上二手房贷款审批

　　内容摘要: 银行进一步紧缩房贷20年以上老房基本停止贷款三成交易受阻城区房价或降温――　二手房贷款银行严卡“老房子” 为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧。农行海淀支行的房贷专员告诉记者，虽然该行的贷款门槛是房龄加借款年限小于40年即可。

　　银行进一步紧缩房贷20年以上老房基本停止贷款三成交易受阻城区房价或降温――　二手房贷款银行严卡“老房子”

　　为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧。记者今天上午从京城各大银行证实，银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。

　　这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，则基本需要全额支付房款。

　　记者今天上午以客户身份致电建行海淀支行，相关负责人称这一规定并不是他们支行制定的，而是建行北京分行的统一标准。不管是抵押贷款，还是二手房按揭贷款，只放给房龄在15年之内的。

　　农行海淀支行的房贷专员告诉记者，虽然该行的贷款门槛是房龄加借款年限小于40年即可。但最近从操作看，对于房龄在20年以上的房贷申请，该行“一般不予受理”，“最近一段时间都没有做过了。”

　　据个贷机构伟嘉安捷有关负责人介绍，上月开始，与其合作的十余家大型国有银行以及中小股份制银行，已经基本上停止对房龄在20年以上的二手房贷款审批。

　　不过，也有个别银行似乎“开了口子”。中行石景山支行则表示，房龄加借款年限不超过30年就可以申请房贷。但据记者了解，石景山地区20年以上房龄的二手房所占比例很小。

　　伟嘉安捷相关负责人也透露，对于部分老学区房，比如说中关村区域或史家胡同小学等知名中小学附近的房产，由于价格具有相当坚挺的抗跌性，银行也会酌情放一些贷款。但这类房屋数量也相当有限，甚至可以说是寥寥无几。

　　原因

　　银行收紧贷款缘于额度紧张

　　中国人民大学金融与证券研究所陶长高博士分析说，银行目前从各个方面收紧房贷是“可以理解的”，因为很多银行贷款额度目前都较为紧张。

　　今年以来，监管机构要求银行收紧信贷闸门，特别是明确要求商业银行在6月份之前存贷比要达标。从整体局面上看，5月底的多家银行信贷额度告急，银行三大业务：个人贷款、地方融资平台、房地产开发贷款全面收缩。

　　而且，在贷款红线的压力下，信贷趋紧态势在很长一段时间内将基本不会改变。

　　伟嘉安捷相关负责人则表示，因为房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能。所以银行此举也就是在放贷从严的基础上最大限度降低自身风险。