哈尔滨市现“二手新房”倒爷 中介处可随意挑选

　　近日，哈尔滨市楼市出现了一种怪现象，部分畅销楼盘的售楼处无房可卖，但一些房屋中介和个人手中却可随意挑选。挑选是有代价的，每套房子被加了几万甚至十几万不等，新房子变成了“二手新房”。

　　中介人叫卖“楼号”

　　6月3日，位于哈市群力新区的某楼盘三期开盘，该楼盘号称拥有群力新区标志性中央湖景的绝对优势，均价7500元/平方米。中午12点，记者来到售楼现场，偌大的大厅里并没有销售人员，只有门口站着三个接待人员，如果不是旁边标明的选房流程，还真看不出已经开盘。更奇怪的是，前来看房的人一个个被打发出来，理由是全部房源已经售罄。但记者发现，就在几百米外的小区门口，蹲着一些神秘卖房人，只要买主肯花钱，他们一个电话就能拿到所谓“好得不得了”的房子。哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司责任公司经纪人车淑琴称，她手里有多套该小区的房子，想买随时可以看房。

　　5月份，位于哈市香坊区的某楼盘50套精品房开盘一天即告售罄。而近日，在该楼盘售楼处外，一位自称姓隋的中介经纪人主动和记者攀谈了起来。得知记者没排到号的“遗憾”，隋先生将记者拉到了一边，神秘地表示，自己有办法拿到很好的“楼号”。据他讲，他身边那位穿黑色半袖男士是该项目小区里的人，和销售人员特熟。“你什么时候想要号了，随时和我们联系，不用交排号费，只需要一些手续费，费用好商量。”姓隋的中介神秘地对记者说。

　　以上情况并不是个例，在哈市立汇美罗湾、祥和家园三期、泰山领秀等楼盘的售楼处门外也都有倒卖“二手新房”的倒爷身影……

　　专业公司代理“二手新房”

　　记者在调查中发现，有部分房屋中介，专门经营“二手新房”。

　　7日，经业内人士指点，记者来到哈市南岗区延兴路与文兴街交汇处的九天房地产经纪咨询有限公司，该公司专门代理附近某单位在建中的职工住宅楼“二手新楼”。该公司经纪人杨俊秋称，该公司并不是这个楼盘的开发商，公司只是专门承接该楼盘的尾盘项目，在这里专门经营该住宅楼的剩余房源，有很多房子是该单位职工分到了楼号，但是家里有房子住，就把这个楼号拿出来卖了。目前具体怎么卖法还没定，想购房的顾客需先登记。记者看到，在一位售楼小姐的桌子上摆放着一个登记本，上面已经密密麻麻地登记了许多客户资料。

　　做了6年房屋中介的赵女士告诉记者：“现在很多单位都借建职工住宅楼时多建出一些面积，然后出售多余的部分，以此降低自己的总建筑成本。这部分房子，他们通常就会委托一些大型房屋经纪公司来处理，像我们这些小中介根本轮不到这样的好事。”赵女士说，前一段时间她手里有几个上述职工住宅楼的楼号，分别以3至5万的价格卖掉了。

　　“二手新房”面纱后的真相

　　近来，哈市楼市上这种“二手新房”的叫卖声越来越多，“某楼盘多套”、“某楼盘房票包更名”、“某楼盘（三联单）多套”这类广告随处可见，当然，房产总价也远比预售价格高了几万甚至十几万元。

　　据经纪人赵女士透露，这些“二手新房”主要来源有四：一是抵账房。开发商欠建筑商、供应商工程款，以房抵账，受抵一方往往委托中介代销变现；另一种是改造回迁房，有很多人不愿意回迁就将手里的房号转手；三是市场上存在已久的“三联单”房源，情况更加复杂；四是一些单位福利房的剩余房源。

　　“很多楼盘正式接受对外预登记前，就开始有内部认购了。”赵女士告诉记者，内部认购价远远低于开盘价，且确保内部人能买到。因此，如今“内部认购资格”已成为一种“人情”交易的载体，从前找人买房，通常要求打点折，现在仅仅给“认购权”就等于送钱，一套房子上市后转手赚上几万元、十几万元是很平常的事。众多“三联单”房中，相当一部分来自“内部认购”，借人脉关系取得购房权，无分毫投入即可转手获利。当然，这里也有职业“炒房族”，仅交一部分订金拿下房源，低进高出。　记者 毕诗春