北京二手房价松动 新房价格仍然坚挺

　　刚刚过去的一个月，北京的新房及二手房市场生意颇为惨淡。在各项新政作用下，二手房价出现松动，但新房价格仍然坚挺。

　　5月份，无论是期房住宅还是现房住宅均出现了较大幅度的下跌。据亚豪机构统计数据显示，5月，共成交的期房商品住宅为5646套，成交面积为52.1万平米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为3405套，成交面积为36万平米。同期成交的现房商品住宅套数为623套，成交面积为11万平米。环比4月份期房商品住宅成交套数下降了46.0%，成交面积下降了55.3%，实际成交的商品住房成交套数环比下降了58.4%，成交面积下降了63.5%，同期现房商品住宅成交套数下降了64.2%，成交面积下降了62.2%，从日均成交情况来看，自5月13日之后，日均成交量跌破了百套大关，而去年5月，日均成交套数均在400多套的水平，与往昔的“红5月”相比差距相当大。

　　5月份正值楼市调控的发力期，各项调控措施共同发力，对楼市的影响正在显现。据房产机构的市场信息显示，自新政出台以来，外地看房、购房的客户明显减少，同时投资性购房者也变得更加的谨慎，这些因素均导致了5月成交量的大幅下降，与此同时，开发商面对当前的楼市环境也非常的谨慎，不敢轻易入市销售。5月北京楼市开盘项目大幅减少，只有24个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目仅“元大都7号”一个，5月累计新增供应套数为5264套，供应面积为58.7万平方米。环比4月份，开盘项目减少了42.9%，供应套数减少了47.5%、供应面积减少了27.2%。5月供应量出现了明显的减少，但与当月的成交量相比依然呈现出供大于求，以套数计，5月供需比达到了1.5∶1，创年内新高。需求重挫致楼市供大于求形势愈加逼人。

　　尽管目前新房供大于求，但由于北京5月开盘项目中高端楼盘入市量增加，如万科地产的万科公园五号单价为52000元，太阳公元、华翰国际等项目开盘价格均在40000元/平方米左右，这使北京5月开盘价格仍呈涨势，整体开盘均价达25680元/平方米，环比4月开盘均价上涨了2.5%。

　　由于开发商目前资金较为宽裕，开发商并不急于推盘回笼资金，指望新房市场价格回落似乎还不是很容易。

　　但与此同时，二手房市场成交价格已经出现下滑。根据北京市交易管理网的数据，5月份北京市共成交量二手住宅13545套，环比下跌58.8%，如果刨去4月底的“经转商”因素，降幅约在五成左右。价格方面，根据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的价格监测显示，5月份北京二手房成交均价环比下滑超过4%，超过八成的被监测项目，其5月份的实际成交价格有不同幅度的下降。

　　从总体上看，四环外的一些区域及之前房价涨幅较快的区域，房价降幅明显。然而中心区域和中央别墅区的房价则相对坚挺。

　　新政出台后，无论购房者和业主，都在短期内看跌房价，致使5月出现这波降价潮。但据中介反映，随着首轮价格的调整，近期一些区域的客户量已开始增多。二手房的购房者或已开始考虑“抄底”。

　　21世纪不动产认为，新政后二手房市场的首轮价格调整或已经基本结束，目前首轮价格调整的底部已经显现，仅有少量房源或可继续走低。