长沙仍按老规矩认定二套房 认定标准略有放宽

　　上周末，被誉为史上最严厉的二套房贷政策出炉，确定了“认房不认贷”的二套房认定标准。在此项新政“落地”的第一个工作日，各大商业银行是否能严格和迅速落实“认房不认贷”的二套房贷新政呢？昨日本报记者走访长沙多家商业银行发现，几乎所有的银行都还没有收到总行的相关通知和细则。部分银行表示，由于短期内在操作上仍存在“难度”，暂时仍按征信系统是否有房贷记录的“老规矩”来认定二套房。

　　银行执行新政仍在过渡期

　　“新规是在上周末出台的，目前还没有接到总行的相关通知。”中信银行长沙分行个贷中心人士告诉记者，此前该行对二套房贷款一直执行“认贷不认房”的标准，只要购房者以往没有房贷记录，不会被认定为二套房。“如果要使房产局与银行的信息系统对接，暂时有难度。”据悉，虽然该行原则上执行“认房也认贷”，但暂时操作起来“只能认贷”。

　　“我们也还没接到总行通知，但湖南省分行已经开始执行这一政策。”省中行房贷负责人用“城门失火殃及池鱼”来形容，“认房不认贷”的二套房政策会误伤那些真正有住房需求的居民。该人士坦承银行执行“认房又认贷”的新规并非易事，理顺所有程序尚需时日；浦发银行长沙分行个贷人士则表示，该行从昨天起执行“认房又认贷”的政策。不过只能查询所购房产所在地的房屋登记情况，比如邵阳的市民来长沙购买住房，只需查询该市民在长沙市房产局的购房记录。其户籍所在地邵阳地区的房屋登记记录无需查询。

　　认定标准略有放宽

　　“目前还没接到总行通知，仍执行认贷不认房的政策。”光大银行长沙分行、兴业银行长沙分行等两家银行则表示，暂时还无法落实“认房不认贷”。不过，目前上述银行对于外地人购房的认定标准略有“放宽”。即外地人指原来是指长沙市以外的人口，现在是指湖南省外的人口。交通银行湖南省分行个贷负责人也表示，目前正在等待总行有关细则，“短期内不仅认房也认贷。比如，银行会要求房贷客户出具租房或无房的证明。”

　　据记者了解，目前房产登记系统与银行征信系统还没有联网，而银行也无权查看相关信息。即便允许查看，银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料，对于如何调取、调取的范围等目前还不确定，执行起来有难度。“预计操作起来会比较麻烦，要么增加银行客户经理的工作量，要么客户要多一道办理证明手续。”上述一家银行房贷人士暗示，由于暂时仍处于新政策落地执行的“过渡期”，不排除部分房贷客户“突击”办房贷，抢搭政策末班车的可能性。

　　要想切实落实二套房认定新标准，难度还不小。多数银行房贷人士表示，各相关部门还待进一步落实政策的执行细则，例如，新政中提及的“房屋登记信息系统”、“征信记录”、“面测”、“面谈”等形式目前尚未明确和完善，还需要户籍、房屋权属等有关部门共同搭建信息平台。这才是“认房不认贷”政策能及时到位的前提。二套房新认定标准确定之后的作用有多大，还要看相关监督与核实手段是否能进一步完善。(潇湘晨报记者 邱玉峰 赵书生） (来源：红网)