深圳部分楼盘悄悄降价 专家预测房价至少降20%

　　楼市调控政策开始发力。深圳不少楼盘虽然一再宣称坚决不降价，但记者近日走访发现，不少正在销售的楼盘价格已经松动，犹抱琵琶半遮面地开始悄悄降价。接受采访的不少市民称，现在房产中介来电频繁，手机里也不断收到新盘促销信息，缠人又烦人。而受访的不少市民表示“买楼还要再等等”。

　　调查

　　部分楼盘打折促销悄然降价

　　兰亭国际：推出团购价

　　昨日，在位于罗湖区罗沙路与延芳路交汇处的兰亭国际名园的售楼处。现场看房的人非常少，售楼处的工作人员一看到记者进入大堂，马上热情迎来，并询问记者是否看过样板房、对什么户型感兴趣。当记者询问是否有优惠时，一位销售人员告诉记者，除了在7天之内签约有九八折优惠外，目前售楼无其它优惠。

　　记者感叹价格太高。另一位售楼小姐听到后，马上告诉记者：“我们私下里是有针对员工的团购价格的，如果你真的有意买，我可以给你团购价格。”随即，该售楼小姐拿出一个本子，上面标示部分户型的团购价格，该售楼小姐指着可以团购的户型称：“这是上周才推出的团购价格，团购价比原来的房产总价每套基本要少了20万元左右，是非常优惠的。”该售楼小姐称，以前单价超过28000元/平方米的房产，现在在团购价的基础上再给予九八折，那么单价就降到26700元/平方米左右。粗略计算，团购价格再打九八折，大约比原来公布的房价下调近10%的价格。

　　金翠园：尾盘促销

　　位于罗湖区翠竹路与田贝二路交汇处的佳兆业金翠园由于附近有较好的小学和初中，受到一些市民关注。

　　昨天上午，该楼盘售楼小姐告诉记者，金翠园已销售了一段时日，上周由于又有新政出台，所以不少市民购房受到了限制，目前有部分购房者不得不做好准备在无贷款的情况下进行购房的现实。

　　“这是我们有史以来最优惠的价格”，该售楼小姐说，一周前针对部分房源已经做过促销，而上周更是针对尾盘推出了特价优惠。“目前C座的03户型进行特价促销优惠，在原先九二折的基础上，再给予九三折优惠，这样算下来单价降到了2.6万元，这比原来每平方米3万元价格要实惠很多。”

　　深物业深港1号：均价每平方米降3000元

　　昨天，记者中午时分来到皇岗口岸附近的深物业深港1号，该楼盘共1400余套，定位为高档的酒店式公寓。因紧邻皇岗口岸，客户群体以深港投资人士、深港商务人士及本地客户为主。深物业深港1号以小户型为主。

　　据该楼盘一名代理商介绍，目前，该楼盘的均价已从今年初的2.8万元/平方米降至2.5万元/平方米，其中目前开发商促销15楼朝北的楼房，每平方米价格2.5万元，15楼以下的则约每平米2.2万元/平方米，上周六该楼盘推出了部分限价房源，单价每平方米在现价的基础上打九八折，据称“房源一经推出立即就被抢光”。

　　当记者表示价格太贵，仍无法接受时，该售楼员立即对记者说，“现在的价格已经很划算了，若能一次性付款，我们还能再打九八折。”

　　宝能太古城：老业主推荐新业主可获赠管理费

　　“我们现在每天销售3-4套房，销售量很不错。”昨天，当记者来到位于深圳湾附近的宝能太古城时得知，该楼盘即将配合世界杯的主题开展主题销售活动。目前，该楼盘主推140平方米-170平方米的大户型，其中以140平方米为例，均价在3.5万/平方米-3.6万/平方米，每个户型均有约20平方米的面积赠送。

　　此外，若业主一次性付款，则可享受98折后再98折，银行按揭则享受98折优惠。而记者获悉，此优惠政策与此前的优惠无异，但近期该楼盘为促销，实行新的销售政策，即鼓励老业主推荐新业主，一旦推荐成功，开发商将向老业主赠送约5000元-1万元不等的管理费，“差不多1年的管理费了，很优惠！”一名中介代理对记者如是说。

　　市民反应

　　价格仅是松动 房价依旧很高

　　攒钱速度跟不上房价上涨步伐

　　市民钟娟2004年大学毕业后就来到深圳工作，虽然这几年一直拼命工作，与爱人一起努力攒钱想买一套房，无奈存款速度远远跟不上深圳房价高涨的步伐，所以至今未能实现买房的梦想。

　　“今年4月底，深圳市推出了《关于实施人才安居工程的决定》让我重新看到一点希望，而且现在房价在严厉政策的打压下也开始出现松动，但降幅仍不大，还在很高的位置，我希望政府能继续关注住房的事，能推出更有力的措施调整房价，让我这个普通小白领能在深圳买得起房。”钟娟说，楼市其实绝不仅仅是个民生问题，能不能留住人，涉及一个城市竞争力的问题。

　　期待房价回到理性位置

　　市民张军说，他来深圳7年了，之前积蓄不足没有买房，但没想到此后房价失控迅猛暴涨，错过了购房的最佳时期。现在虽然有些楼盘价格松动，但降价的楼盘绝大多数离市区太远，配套不成熟，本来就充满泡沫。这些楼盘每天往返关内交通和时间成本太高，而关内的房价仍高得离谱，就算有一点降幅，小老百姓仍然买不起房。他希望深圳居高不下的房价能真正降下来，圆很多创业者的住房梦，住房首先应该是居住，而不是被少数人炒作。

　　家住莲花北的刘坤一直有买房置业的想法，勤奋工作积攒了很多年，没想到转眼间多年的积蓄在房价面前严重“缩水”。“国家最近对房地产市场的调控政策力度很大，房价已有所下跌，估计还会有政策出台。”刘坤说，他现在就持币观望，待房价调整到理性位置后再考虑购买。

　　房价一降等于少上几年班

　　在一些房地产网论坛里，网友们对楼市议论也从来没有停止过。网友“禁止发言”说：如果房价下跌40%-50%，那么真让人开心。只需要手持货币静等着房价下降40%-50%时再出手，那时，只需要用现在一半的钱，就可以买到现在想买的房子了。一下子就可以节省下差不多一半的开支，就按一栋房子50万计算，这一下子，你们不就赚到了20多万元吗？这20多万元要工作多少年才能攒得下来啊。

　　房价降太多也会造成不稳定

　　网友wobuhuyou称，中央既然出手了，不降20%就不能说“有效果”。20%的降幅可能性大，但依惯性，或许会短期冲30%。更大的降幅，将带来经济的负面影响。房价降下来后，就不大可能很快反弹了。维持一个稳定的房价市场，更多是靠大力发展保障性住房：一是大量建设廉租房，二是建设大量的经济适用房。房价过快上涨有很多需要总结和思考的问题。

　　业内人士

　　小地产中介已开始收缩

　　“六月让不少中介感觉到寒冬的来临！”深圳中原市场研究部总监王世界称：“随着新政出台，房产成交量下滑，不少小中介关门，而中等规模的中介也感觉到了压力。”王世界透露，5月份全市的二手楼成交量仅3000套，而在三月和四月每个月还有1.7万套的成交数量，这样的成交量下滑速度已让不少中介开始无事可做。

　　王世界称：“此次政策调整和2007年不同，2007年的房产调控政策是一刀切，而此次的房地产调控政策目标非常精准，就是针对炒房者、投资客。”根据中原的信息显示，目前大多数的开发商在售价方面已经开始松动，个别开发商降价幅度不大，主要是缘于近两年的房产收益非常丰厚，所以一些开发商可以挺着不着急，有部分楼盘在“慢慢”降价，虽然慢，但降价是必然的。

　　根据目前的趋势，王世界称，预计年内楼盘将会下调20%至30%不等。“下降20-30%是平均降幅，这个降幅意味着部分房产降价可能高于此幅度，那么对首付仅仅20%的购房者而言，有可能会有负资产人群出现。”

　　专家

　　年内房价至少降20%

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受晶报记者采访时表示，目前房价的表现与2个月前预测的相同，随着房产成交量下跌，价格从最初的坚挺到悄悄的松动，然后就会公开开始降价。

　　宋丁预测，年内的房地产价格至少将下跌20%。“回顾近一年的房价涨幅，大家就可以看到房价年内下跌20%也是非常保守的估计，可能会跌更多。”宋丁表示，由于地产收益在地方财政方面占据了不小的比例，房地产价格受到调控以后，那么地方财政需要寻求其他的财政收入来源，这又和我国的地税国税的分税制密不可分，地方收入的缺口势必给中央造成压力，所以国家可能会出台其他相关政策，让地方政府能够有其他财政收入来源，所以物业税有可能择机出台。

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