新政后厦门首场土地拍卖 楼面地价像“白菜”

　　在猛烈的房地产新政下，厦门土地拍卖终见降温。在昨日厦门推出的13幅土地中，有2幅地块流拍，集美推出的4幅住宅商业用地中，最低的楼面地价为1454元/平方米；同安的5幅地块中，最低的楼面地价为1585.43元/平方米，被厦门业界戏称为“白菜价”。

　　拍卖现场略显冷清

　　拍卖会分上午和下午两场，与今年前两场土地拍卖会相比，昨日举行的第三场拍卖会略显冷清。

　　这是房地产新政下厦门举行的首场土地拍卖会，土地拍卖数量多达13幅，为今年之最，前来捕捉新闻的媒体记者人数甚至超过了意向买家所有团队的总量。

　　现场工作人员直称“来的买家未免少了点”，仅靠万科、金帝、保利、海投、禹洲、住宅、中骏等众多知名房企的参与，才令拍卖会稍有增色。到了下午，拍卖现场冷清许多，只剩下国企的身影。

　　此次公开出让的13幅经营性用地，总土地面积近60万平方米 (未包括集美滨海花园在建工程项目)，规划总建筑面积约145万平方米。其中，商住地块10幅，其中仅有2幅位于岛内，其余悉数在岛外，同安3幅，集美4幅，海沧1幅。到下午4点拍卖会结束，有11幅成交，2幅流拍，总成交价43.7331亿元。

　　“黑马”低价拍走地

　　孙建东以个人名义再拿地引起关注。昨天，他个人以6200万元，竞得J2010P04地块，楼面地价1550元/平方米，拟建五星级以上酒店，位于集美区11-10片区月美路与杏滨路交叉口东北侧。

　　早在2007年4月8日，他个人同样以8330万元竞得仙岳路2007G02地块，位于仙岳路以北、SM商业广场东侧，商业、酒店用途。然而当年8月21日，市规划局发布变更说明公示，该地块由孙建东个人转至德谊(厦门)房地产开发有限公司名下。目前，这一土地建成德谊商务酒店。

　　有人猜测，孙建东代表的是一个财团。在土地拍卖现场，记者试图采访孙建东先生，但被婉拒，他本人亦很快离场。

　　昨日的土地拍卖会还冒出了一匹“洋黑马”。来自菲律宾的PrimeJoy投资公司 以 3.142亿 元 竞 得2010JP01地块。据厦门市土房局现场工作人员透露，之前举行的土地拍卖会也有外资企业参与，但真正竞价拿地的仅此一家。

　　海沧地价现新低

　　即使是炙手可热的地段，同样没有逃出低价的命运。

　　岛内两幅地块在此次土地拍卖中颇具风向标意义，两幅地块都位于观音山商务片区，都属于商住用地。厦门开元国有资产投资有限公司竞得的2010P11地块，楼面地价仅为6870.42元/平方米；中铁22局第三工程有限公司竞得的2010P12地块，楼面地价仅6800.00元/平方米。

　　海投房地产拿到的海沧新城南区地块H2010P02，在整场拍卖会中堪称最为激烈，海投在连续两次分别加价900万元和600万元后，终于镇住对手，最后以12.19亿元的总成交价竞得，但楼面地价也仅4706.56元/平方米。该地块以北的另两幅地块，于2009年八九月份拍出，都比这个价格来得高。

　　H2010P02位于炙手可热的海沧湖地段，几乎是海沧生活区一带最后一块住宅用地。“如果不是出台新政，这个价格肯定拿不到，比预期的少了600-700元。”现场一位人士分析。

　　楼面地价像“白菜”

　　低成交价似乎既在意料之中，又在意料之外。

　　最便宜的是集美和同安。集美推出5幅地块，其中4幅为住宅和商业用地，它们的地点大多位于滨水地带，竟然只拍出了1454元/平方米、2071元/平方米 、2600元/平方米和3786元/平方米的楼面地价。

　　同安推出5块地，两块流拍，最低的一块为1585.43元/平方米，另两块均被福建金帝集团旗下的厦门仁人置业有限公司拍走，楼面地价同样不高，为2689.81元/平方米和2615.56元/平方米。

　　有现场业内人士甚至惊叹称，1000多元/平方米的价格相当于“白菜价”，在房产新政下，此次土地转让不可能像以前那般火爆，这在意料之中，但如此低的楼面价，在近几年厦门住宅地块的拍卖中实为罕见。

　　也有媒体人士甚至认为，这可能是一次真正意义上的房价回归，实现厦门房地产市场的“软着陆”，楼面地价的大大降低，将直接影响到未来的房价定位。

　　新楼盘或将调价

　　事实上，房产新政后，厦门楼市的一系列表现已在此次土地拍卖前露出征兆。据某房地产网统计，上周厦门住宅成交409套，购房群体萎缩进一步加剧。该网站认为，房产新政之下，投资客和改善性需求购房者都受到了重大打击。

　　通过为温州炒房团接单挣了不少中介费的厦门道正房产经纪人夏先生，直接感受到房产交易明显降温——— 在房产新政后，来自温州的委托买房者一下子全都消失了。

　　“房产新政已经是很严厉了，不仅打击了投资买房，而且还打击了改善性需求，目前的影响主要体现在成交量下滑上，价格还没怎么降，7、8、9月份，可能会在房价上产生影响，敏感的房企，拿地会很谨慎。”旺荣房产总经理王世忠分析。

　　拍出两块地的观音山，马上就会有楼盘推出。一位权威人士告诉记者，他在接触中留意到，厦门的一些楼盘已经改变了延后开盘时间，一些不得不开盘的楼盘，则直接调整了开盘价。记者 谢嘉晟 吕寒伟 (来源：东南网-海峡导报)