北京二手房成交量骤降七成 交易均价下挫16.9%

　　昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队公布5月份本市二手住宅市场运行情况，15家重点房地产经纪公司5月份成交3028套，比上年同期下降64.8%，比上月下降70.7%。5月，二手住宅成交均价为12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，降幅达16.9%。

　　1至5月，全市二手商品住宅成交23912套，占全部成交量的70.5%，已购公房成交6779套，占20%，已购经济适用房成交3223套，占9.5%。5月份，全市二手商品住宅、已购公房和已购经济适用房分别成交1983套、578套和467套，分别比上月下降71.7%、70.2%和65.9%，分别占当月全部成交量的65.5%、19.1%和15.4%。

　　5月份二手商品住宅成交均价为13758元/平方米，比上月下降17.8%，已购公房成交均价为17165元/平方米，比上月提高24%。城八区中，西城区二手住宅交易均价最高，为22262元/平方米，比上月下降2809元/平方米，东城区二手住宅交易均价为17459元/平方米，比上月下降4599元/平方米，降幅为城八区最高。

　　当月，本市二手住宅新增可供销售房源94307套，比上月减少36.9%，可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14.5:1的基础上继续扩大，达到31.1:1。值得注意的是，二手房销量萎缩的同时，5月份住宅租赁市场延续3月份以来的火爆行情，成交量比上月增长19.7%，租赁价格比上月上扬1.9%。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡表示，北京严厉的楼市新政出台后，无论购房者和业主，都在短期内看跌房价，直接导致了5月份的降价潮。“北京一些区域的二手房价已经回落到了年初水平。”齐凡认为，如果政策环境不变，预计下半年起国内新房价格也将开始逐步下行，房价下降将进入实质阶段。(记者涂露芳)