京沪楼市降价或带动广州 九成人认为市场有泡沫

　　京沪降价或带动广州 九成人认为楼市有泡沫

　　6月11~20日广州总成交969套，日均97套，同比下降73.6%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 在宏观调控继续影响下，北京上海等楼市形势越来越严峻，楼盘的零成交带动了降价潮的扩大。而广州楼市的情况也日益严峻，统计数据显示，6月11日~20日广州10天总成交969套，日均97套，同比下降73.6%。专家表示，随着成交量的再度萎缩，不排除广州的地产商也跟风北京、上海进行大规模降价。

　　京沪降价或带动广州

　　据中国房地产信息集团统计，上海的一批豪宅也开始八折降价销售。计划于本周双休日开盘的楼盘不约而同选择低价销售，价格比之前售楼处对外宣称的预售价低两成。以于6月19日开盘的万科花园小城为例，今年4月份搜房网统计该楼盘的销售预期价格为18000元~20000元/平方米，但日前该楼盘销售人员表示，开盘当日90平方米公寓的报价折后仅15000元~16700元/平方米，低于预期价格近两成。

　　同样，来自北京市房地产交易管理网和北京中原市场研究部的统计数据显示，在6月上半月取得预售许可证的12个房地产项目，目前全部为零签约状态，创下销售率新低。而某大集团在北京项目XX林语在今年4月25日取得三期12号楼和14号楼的销售许可证，共计222套房源，同时取得301个地下车库车位的销售许可证，但时隔一个多月，成交记录依然一片空白。北京中原分析认为，一系列楼市调控政策在5月份开始全面实施，使得市场成交量开始锐减。新政沉重打击了炒房客，目前市场成交中大部分为刚性需求，回归了楼市居住的本质，但是严厉的金融政策在一定程度上也抑制了改善性需求的变现。房价这一下跌趋势，在6~7月还将更加明显。

　　眼下最火热最受关注的莫过于南非世界杯。与此同时，广州楼市同样上演着“世界悲”。根据新浪乐居统计阳光家缘数据显示，世界杯开赛以来，6月11日~20日，广州楼市10天总成交969套，日均97套，同比下降73.6%(去年同一时间段总成交3677套，日均368套)。

　　地产专家谢逸枫表示，成交量的再度萎缩无疑是对开发商资金链的严峻考验，不排除广州也将跟风北京、上海出现大规模降价。

　　九成人认为楼市有泡沫

　　而在日前，《小康》杂志社中国全面小康研究中心联合清华大学媒介调查实验室，对北京等4个一线城市和重庆、成都、杭州等11个二、三线城市展开的楼市“新政”民意调查显示，近2/3的受访者认为所在城市目前房价“过高，难以接受”；96.1％的人认为所在城市楼市有泡沫，其中超六成人认为“有很大泡沫”。在本次调查的受访者中，对政府调控楼市表示“有信心”的占45％，这比“没有信心”的多6个百分点，但却未能超过总数的一半。

　　在严厉的组合拳下，近四成人认为中国楼市会出现大的拐点，不过就目前的形势看，40.3％的受访者表示所在城市的房价并没有下降，42％的人表示下降幅度不大。

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　　北京房企酝酿七折促销

　　根据房地产交易管理网最新数据显示，6月上半月，北京共成交商品期房1929套，成交面积为18.7万平方米。除去保障性住房，环比上月同期成交套数减少了48.3%，成交面积减少了44.9%。这也使得原本就十分惨淡的楼市成交量，在6月前两周再遭“腰斩”。

　　并且，6月份取得预售许可的新盘，其销售情况更为糟糕，零成交的情况频频出现。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，据他了解，不光是6月份的新盘频现零成交的情况，不少此前推出的楼盘销售同样非常不理想，除了在4月底卖出去几套外，很多此前推出的新盘在近期也是一套都没有售出。

　　而面对这种情况，不少开发商也不得不进行或多或少的优惠促销。据最新统计数据显示，目前北京打折促销的项目已达到75个，折扣力度也从9.8折、9.9折扩大到9折。其中打折幅度最大的项目“合生麒麟社”特价房折扣幅度达到8.3折(经新浪乐居核实，目前合生麒麟社最大优惠为独家提供给抄底预备队的6套特价房，折扣为9.4折)。

　　对此，杨少锋表示：“我看了一下房管局成交的数据，这些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价。而3月北京的房价大约比1月份春节前平均贵30%，也就是说，即使按九折计算，现在的价格基本上也是维持在高位，所以9.5折以上的优惠大部分是开发商的销售策略，并没有实质上的优惠。”

　　一位圈内知名的开发商负责人更对记者私下表示，他们的一些项目打算在近期推出七折左右的优惠，但不会是全部的项目，主要也是想看一看市场的反映，然后再决定下一步怎么走。其实各大房企都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降价的问题了。证日