北京二手房成交量降5成 通州房价俩月降4000元

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至20日，本月二手住宅成交6062套，日均仅为300套，对比4月初市场最高峰下跌幅度超过7成，同比去年成交量下跌超过5成。而且单套平均面积下滑至99平方米，相比5月同期下跌4%。

　　价格方面，本月中上旬的二手房价格下调明显放缓，据北京中原市场研究部统计，二手房价从18635元每平方米下探2.4%，目前均价在18180元左右。而且相比去年同期依然上涨了46%。

　　通州房价跌至年初水平

　　通州一直是今年以来房价调整的典型区域。根据21世纪不动产的监测数据显示，近期八通线沿线实际成交均价已经回落至16000元/平方米。而在新政前，这里的实际成交均价曾超过20000元/平方米，两个月里降幅达到20%，已回落到了年初时的水平。

　　与此同时，由于价格快速回落，看房、买房的人也渐渐多了起来。北苑、果园、九棵树的几家中介门店反映，近期的咨询量比新政之初多了不少。“最近卖掉的房源，全部都是低价房，高价房人连看都不看。”一位中介表示，现在房价已经成了购房者最优先考虑的因素。

　　据了解，目前八通沿线能实际成交的房源，按不同区域其售价一般在15000至16000元/平方米。同时，眼下在通州买房的购房者中，全款购房的比例达到一半。不过，虽然现在实际成交的房源价位在16000元/平方米，但这样价位的房源很少，只占房源总量的10%。大部分房源的价位仍在18000元/平方米左右。“现在只要出来一套低价房源，就能相对容易地找到买家。” 再次大幅降价可能性不大

　　据北京房地产交易管理网数据显示，房源供应的增长幅度也明显放缓。4月20日可售住宅套数环比猛增6000套，达30698套。而到6月20日，在交易量骤减八成的情况下，可售住宅套数为31246套，环比5月同期仅增加294套。北京中原市场研究部张大伟认为，二手房房源开始出现上涨乏力，而租赁市场的火热也使得一部分房源进入租赁市场，因而房价没有延续5月的下降速度。

　　此外，二手房高泡沫区域在5月份下调比较大，通州、望京等区域在5月一个月二手房价格下调就超过15%，通州个别项目价格下调甚至超过30%，“但是依然难以换得成交量，这使得很多房主不再继续大幅降价。”另一外部因素是，商品房预售明显减少，暂时没有出现大规模明显的价格下调，致使二手房缺少了继续降价的推动力。

　　21世纪不动产集团市场部总监林蕾表示，以通州来讲，已经经历了20%的大幅下调，投资客该抛房的都抛了，近期再次出现大幅降价的可能性不大。(记者 姚丽颖) (来源：《北京晚报》)