广东清远二套房政策执行差 依旧“认贷不认房”

    二套房政策“靴子落地”:

　　清远依旧“认贷不认房”

　　南方日报讯本月初，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银监会发出通知，规范了二套房认定标准。在细则出台的近20天里，二套房标准在清远是如何执行的?对此笔者以购房者的身份询问了多家银行个人房贷部门。

　　关于二套房认定标准

　　清远四大国有银行:以房贷记录为准

　　针对二套房认定标准，中行、工行、建行、农行、广发行工作人员均表示以房贷记录为准，即“认贷不认房”，不管实际家庭名下是否有房，只要之前没有申请过按揭，现在均可享受首套房的贷款政策:即首付3成；购买90m2及以下商品房，还可以首付2成；利率则从75折、8折到85折不等，主要视首付成数及信用评估结果而定。

　　农信社则“与众不同”，是以实际拥有的成套住房数量为准，也就是“认房不认贷”，其他规定相似，利率最低可达75折。

　　关于限外令农行:现申请房贷不限户籍

　　针对限外令，中行工作人员表示清远市户籍以外人士购房，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予办理贷款业务。

　　工行、建行、农信社工作人员则称均按照最新二套房细则执行，非本地居民若能提供相关税务证明，在清远置业按正常手续办理按揭；若不能提供，则最低以二套房的房贷政策做按揭，即首付

　　5成，贷款利率是基准利率的1.1倍。

　　广发行将“非本地居民”定义扩大为广东省以外的人士，其他规定与工行、建行、农信社相同。农行在这点上非常“洒脱”，其房贷部客户经理表示，现在申请房贷，不限制户籍，完全忽略了“限外令”。

　　关于政策执行时间 银行人员称房贷政策还有较大变数

　　此外，各大银行在二套和多套房贷方面的规定意见一致。购买二套房，首付5成，利率上浮至基准利率的1.1倍；三套及以上，按成数增加首付和利率。即三套房，首付6成，利率上浮至基准利率的1.2倍，四套房首付7成，利率上浮至基准利率的1.3倍，以此类推。

　　然而，因为政策还在不断调整中，完全落实也需要一个过程，所以以上各机构工作人员在“答记者问”时，也都非常负责任地强调:“现在可以这样做，说不定明天政策又变了，我不能保证以后也是这样。”

　　市场反应有人欢喜有人忧

　　二套房认定趋于一致，“限外令”确实有“松绑”的痕迹。清远房贷政策进一步明晰后，部分楼盘看好后市，尤其是新都广场、丽都花城这些“专门”做外地人“生意”的楼盘以及清新一些打着休闲度假牌的楼盘。

　　但也有楼盘表示不乐观，广清大道某盘销售人员告诉笔者:“以前限外令很严格时，因为有办法‘搞定’银行，外地人与清远人享受同样购房待遇，我们的销售挺有优势。现在细则定了，不能提供相关证明的外地客户购房一律要按二套房算，首付提高了

　　2成，利率也从基准利率的80%变为110%，这个冤大头没人愿意做了。”

　　笔者能理解该销售人员的心情，但钻政策的“空子”岂能持久。而个别金融机构表态的“认房”在笔者看来也不现实。据清远市住房和城乡建设局相关人士介绍，清远有大量的房改房、福利房未作登记，要确认家庭实际拥有房产“有一定难度”。清远现行房贷政策能走多远?是否能提振楼市?还要拭目以待。