购房者质疑实测面积有误差多交2.5万元契税

　　实测面积有误差 契税多交2万5

　　购房者质疑实测数据 开发商称“不可能重测”

　　实测建筑面积超标0.01平方米，购房者需多付2.5万元的契税；面对如此“天价”，购房者连呼“开发商不替业主考虑”。昨日，购买了石景山远洋沁山水小区期房的王女士反映，签预售合同时，她特意选中了一套139.26平方米的商品房，未料验房时，开发商称，她的房子实测建筑面积变成了140.01平方米。“我们质疑开发商公示的实测报告。”而开发商则回应称，购房者不相信他们的测绘报告，只能自己花钱测。

　　购房者：要求重找测绘公司

　　昨日，王女士称，购房前，她特意咨询了地产行业的朋友，得知建筑面积在140平方米以下，只需交1.5%的契税；如大于此数，则需交3%的契税。“我选140平方米以下的户型，本就有节省税费的考虑；可开发商根本就不为业主考虑，为了这超标的0.01平方米，光契税我就得多交2.5万元。”

　　王女士称，开发商找来的测绘公司出具的测绘报告上，只有一串数字，“我们要求开发商重找测绘公司，现场测绘。”

　　昨日上午，记者在远洋沁山水售楼处看到，王女士并不是唯一一个验房时才发现超标的购房者。推开该楼盘项目负责人办公室的门，有购房者正在跟项目经理争执超标的依据。在售楼处公布的该楼盘实测报告上，记者发现，王女士房屋所在的9号楼，有多套房屋实测后都超过了140平方米。

　　昨日，记者向该楼盘项目负责人杨先生询问实测数据来源，杨先生称，实测数据是开发商请来的测绘公司出具的。对于记者“数据是否绝对准确”的质疑，杨先生称，实测报告出来后，已报至建委，“开发商找来的测绘公司具有测绘资质。如购房者怀疑实测的真实性，可自己找人测绘。我们不可能重测。”随后，记者拨打该售楼处公示的为该楼盘做测绘的测绘公司电话时，发现此电话为空号。

　　一家测绘单位表示，像王女士遇到的情况，只能整栋楼都重新测绘，“每平方米需1元多钱，王女士所购房的整栋楼近两万平方米，测绘下来，花费不菲。”

　　测绘所：协商不成可信访

　　昨日，记者联系到市住建委，得知楼盘实测报告并不需要报至建委；记者随后联系到市房地产开发测绘所，工作人员查询后说，远洋沁山水楼盘的实测报告，已提交该所，但“这些实测报告只起备案作用。楼盘太多了，我们不可能对所有楼盘都进行复测。实测报告的准确性，一般由为该楼盘测绘的公司负责。”

　　记者询问，如购房者对实测报告产生质疑，该如何处理，该人称，“建议购房者通过两种途径解决。第一，可跟开发商协商，由开发商通知测绘单位，要求其出具令人信服的测绘结果；第二，购房者可到市住建委信访办反映情况，然后由住建委信访办通知我们，我们再要求开发商和测绘单位出面，就购房者的质疑做出解答。”该工作人员向记者透露，之前他们遇到过多起类似事件，“我们肯定有通过这两种途径解决类似问题的先例。”