15月上涨后 上海二手房价格6月迎首次回落

　　中广网上海7月3日消息 据中国之声《央广新闻》10时20分报道，随着各地政府对楼市的调控政策的出台，确有为楼市“退烧”之势。近日上海二手房办公室发布的报告显示，在经历了15个月上涨的上海二手房价格迎来了首次回落。详细情况，我们连线中央台驻上海实习记者张文静。

　　主持人：本次上海二手房降价的幅度？是整体降价还是集中某些板块和地区？

　　记者：6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%，这是自去年3月以来的首次回落。从区域上看，传统市区平均下跌0.4%，新兴中心城区平均下跌1.11%，市中心房源则表现出较好的抗跌性，下跌幅度成为三环区域中最低的。而从板块上来看，近八成板块价格下跌，平均幅度达0.98%。像长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显，这两个区域6月涌现出一批"特价急售"房，部分房源甚至降幅达到15%－20%。

　　主持人：这一次下跌是不是政府调控楼市的政策起了作用？会不会再次出现前两年的反弹情况呢？

　　记者：这次价格回落确实可以说明楼市调控“新政”两个月以来取得的成就。上海市二手房指数办公室的相关人员认为，新一轮调控政策出台以来，新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，使得上海房价出现不同程度的下降。同时，买卖双方当前观望情绪愈发浓厚，双方价格走势差距拉大，下行通道已经确立。

　　其实，这种情况在08年也出现过，当时调控政策后，上海二手房指数在历经22个月上涨后，于当年4月首次出现下跌，随后连续下跌7个月后反弹，一路高涨至今年5月。

　　因此，对今年的二手房调控来说，观望的市场和强硬的调控必然会导致成交量的持续萎缩，但房价是否会反弹，目前还难以预测。