专家及媒体：房租疯涨到瓶颈 和房价跌无大关系

　　中广网北京7月3日消息 据中国之声《央广新闻》16时10分报道，国务院十号文件出台两个多月以来，购房者关心的房价，似乎还在慢悠悠地下调，部分房源的租金却急速上涨。房价低、房租涨是房地产市场健康还是更加畸形的表现？地产专家如何解析？我们连线中央台记者王誉颖。

　　主持人：国务院十号文件出台两个多月以来，房价正在慢慢下调，而房屋租赁价格却一路飙升，对于我国的房地产市场来说，这是健康还是更加畸形的表现？地产专家们是如何解析的？

　　记者：著名经济评论人叶檀认为：房租上涨并不是不是房价下挫惹的祸。她认为，房租反映的是住房的刚性需求，与实体经济、收入与通胀等因素挂钩。当某个城市的刚性需求居高不下，而且有越来越多的人员能够或者愿意承受，这说明租房者的收入可以弥平高房租。房屋租金的高低与收入密切相关，通常来说，房租占收入的10%到30%，极端者可以高达50%。换句话说，只要房租不超过月薪的一半，房租的涨跟房价的跌就没多大关系。相反，房产新政的出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。

　　针对租赁价格的突然上涨，新华社文章指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。

　　主持人：解决近期房租快速上涨的出路何在？地产专家有没有提出一些建议？

　　记者：《中国证券报》的文章指出，要解决房租暴涨应该增加供给，一方面政府应该“放松地根”，让开发商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建设更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供给，满足需求，进而降低价格。

　　《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈认为，目前房租疯涨已经到达瓶颈，买房仍需观望，租房比买房更划算。