一线城市房租涨 被指因旧城改造和毕业生找房

　　中广网北京7月3日消息 据中国之声《全国新闻联播》18时38分报道，近期，北京、广州等一线城市房租纷纷暴涨，记者调查发现：毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加，共同推动了房租的上涨。

　　今年上半年北京每套房屋的平均租金为每月2792元 , 同比上涨18.5%。在今年北京严格的房地产调控政策下 , 许多原本打算买房居住的人选择租房 , 但租赁房源并没有明显增加，供需关系导致租房价格的上涨。同时，北京常住人口和应届毕业生房屋租赁需求的增加，也加剧了房租的上涨。

　　北京宏图房地产公司李威：每年的 5 月份到 9 月份是一个租赁的旺季，整个租价从整体上来说，就是一年比一年要高。

　　业内人士认为，随着市场对房屋新政的不断消化, 由买转租的人群将逐渐稳定 , 而高校毕业生对房屋的集中需求也将在第三季度逐渐减弱。北京的房屋租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象。

　　广州市5月份二手楼市买卖交易量环比锐减了三成，但是租赁的交易量则超过了两成，平均租金也上涨了一成，达到每月每平方米30.44元。业内人士认为旧城改造和毕业生找房是房租上涨的主要原因。

　　广州房产中介机构满堂红负责人说：租金涨的原因在于有四类人加入了“租房大军”，一是在旧城改造之前，原本在拆迁地块内租房的租客；二是等待回迁的拆迁户；三是提早工作、离校的高校毕业生；四是一些观望楼市新政，以租待买的人士。

　　记者走访广州多个区域地产中介，租金上涨已经代替房价飙升，成为房地产市热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。