一线城市房租纷纷暴涨 专家建议缩短租期

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》6时36分报道，记者调查发现：近期，北京、广州等一线城市房租纷纷暴涨。

　　今年上半年北京每套房屋的平均租金为每月2792元 , 同比上涨18.5%。在今年北京严格的房地产调控政策下，许多原本打算买房居住的人选择租房，但租赁房源并没有明显增加，供需关系导致租房价格的上涨。同时，北京常住人口和应届毕业生房屋租赁需求的增加，也加剧了房租的上涨。北京宏图房地产公司李威：“每年的5月份到9月份是一个租赁的旺季，整个租价从整体上来说，就是一年比一年要高。”

　　业内人士认为，随着市场对房屋新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，而高校毕业生对房屋的集中需求也将在第三季度逐渐减弱。北京的房屋租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象。

　　广州市5月份二手楼市买卖交易量环比锐减了三成，但是租赁的交易量则超过了两成，平均租金也上涨了一成，达到每月每平方米30.44元。业内人士认为旧城改造和毕业生找房是房租上涨的主要原因，广州房产中介机构满堂红负责人说：“租金涨的原因在于有四类人加入了"租房大军"，一是在旧城改造之前，原本在拆迁地块内租房的租客；二是等待回迁的拆迁户；三是提早工作、离校的高校毕业生；四是一些观望楼市新政，以租待买的人士。”记者走访广州多个区域地产中介，租金上涨已经代替房价飙升成为房地产市热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。

　　有关专家在接受中央台记者柴华采访时建议租房者，尽量缩短租期，等待房租价格平稳。

　　无论将20%归咎于中介们的唯利是图、新增租房客的刚性需求，还是投机客转战租房市场的兴风作浪，甚至是房租价格自身的补涨，有一点毫无疑问，房租急速上涨害苦了广大的租房人群。房子买不起，现在的租屋也承受不了了，该到哪里去租房成为很多人的疑问。《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈表示，短期的移动不可持续：“这种状况其实现在已经到了一个相对的平台，因为你可以大幅度提高房租，但是人家租不租还另说呢，现在有很多的租赁来源，现在实际上6月底以来房租的上涨已经开始放缓了，房租的涨幅空间极为有限，我觉得未来是一个停滞的时期。”李一戈认为，租房者们应当尽量缩短租期，等待房租价格平稳：“哪怕房租再高你也得租房，但是租房有很多技巧的因素。可以前短一点么，现在签3个月比较合适。从房价来说，房价如果下跌房租就不可能再这么涨了。房租就有一个参考效应了么，所谓的租售比也就下来了。” (来源：中国经济网)