一线城市房租上涨 专家表示不是房价下挫惹的祸

　　中广网北京7月4日消息 （记者柴华） 据中国之声《新闻纵横》7时35分报道，国务院十号文件出台两个多月以来，降价的呼声不但始终没有打破住房市场的僵持局面，租房市场却呈现出了异常的火爆。链家地产近期公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。 　

　　同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。现实中租房客的困惑到底有多深？高企的房租背后真的是中介的阴谋么？背腹受困的租房客们又该怎么办？中央台记者展开调查。

　　前些天被热烈讨论的“京城再现退房潮”还没有落下去，就已经被“房租坐火箭”的声音完全掩盖了。有媒体报道说，北京等部分一线城市的房源价格甚至同比上涨超过了20%，而现实中租房客们的麻烦究竟有多大？中国之声记者走访了北京内城区一些租房客，他们有的刚毕业不久，有的已经在北京打拼多年了，唯一共同的地方就是最近他们都在找房子：

　　“住广安门内大街，5月二十几号的时候，现在住的这个房东突然说从6月份开始要涨价，两居原来两千五要涨到三千块钱。我觉得比较突然，而且一下子涨500块钱不是特别容易接受，也想说干脆不要住这，找别的房子。但是实际上真的去找，甭管在网上看或者是看中介的价钱，确实都房租在涨，一直到现在也没有找到特别合适的。”

　　“我的房子在木樨地，在今年5月份的时候，我们的房东突然提出来，现在的房价由原来的3500涨到4000。迫于此我们只好继续找房子，但是当我们来到中介找房子的时候发现，原来是要花3千块钱，现在同样的房子需要花4千块钱，而且房东是一口咬定不降价。我没有想到房价涨那么多。”

　　“我和我的同学当时住在雍和宫附近的一个住宅楼，我们跟房东商量的是在租期满一年之后，继续续租。房东在6月初突然告诉我们，这个房子涨价了，从3300块钱涨到3800块钱。因为有中介告诉他这个房子可以租到4千甚至是4千以上了。在找房子的过程中我们发现，其实周围的房子都已经涨价了，就感觉是一夜之间这些房子全都涨了，比如之前相等条件的确实都已经在4千左右了。我们就找了一个比之前住的房子旧一点的，但是也要3500块钱。”

　　不只是北京，上海、广州等一线城市近期都面临着同样的尴尬。甚至有媒体报道说，深圳个别区域房租涨幅超30%。与此同时，房租价格上涨的风潮也不可避免地向二、三线城市蔓延。买房人少了租房人就多了。供不应求导致价格上涨，这原本是一条简单的逻辑，但放在中国的租房市场上，似乎就不这么简单了。中国之声特约观察员、《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈认为，以本轮地产调控为导火索，房租价格急速上涨背后隐藏着供需双方的挣扎与无奈。

　　李一戈：房租上涨是很自然的普涨，前几年北京的房价涨得很快，但房租一直是没怎么动，可以说前几年是偏低的。突然之间爆涨涨至20%、30%的幅度，在我看来是非理性的。这跟调控有关系，有一部分准备买房的人就转为租了，另外一部分原因是二手房的房东真正预期转为房租，他必然提高房租，就是把对财富增长的预期，从租金中来补贴。

　　来源：中国广播网 无论是租房客们的不得不租，还是房东们的不甘于低价，租房市场异动背后总是隐隐透露出人为操作的痕迹。无奈之下换房的夏先生说，中介为了更多的佣金怂恿了他的房东。不过，房屋中介也要撇清自己。21世纪不动产市场分析师齐凡表示，他们追求的是供求平衡的合理价位。

　　齐凡：业主把房价抬的很高或者业主把租金的价格抬的很高，其实是不利于成交的，这笔交易就泡汤。所以对于我们中介从业方来说，很愿意适当提一下市场价，价格合理买的人才会买，租的人才会租，这样对我们来说才会有业绩。

　　中介无辜也好，唯利是图也罢，正如李一戈所说，就算楼市不调整，中介们也会尽量促成高房租的成交。著名经济评论人叶檀也指出：房租上涨不是房价下挫惹的祸，问题是目前的资源过多地向一线城市集中，导致刚性需求居高不下，并且有越来越多的人宁愿承受高房租在城市居住，而我们并没有制约房东涨价的制度体系。“房租飞涨”意料之外情理之中的爆发也恰恰应了新政出台之初的很多质疑声。

　　中国之声特约评论员马光远： 我们要改变这种状况，需要有一个比较完善的租赁市场，需要一个比较好的鼓励大家去租房的制度体系，鼓励有房的人把房子租出来。同时对于不同收入的人，应该制定相应的租房政策。现在在住房政策上是分开了，有保障房、商品房，但是在租赁市场上除了廉租房、公共租赁房，这两个供应量本身就很少、建设周期就很长的这两个品种以外，对于商品租赁市场，我们一直以来缺乏制度方面的关注。政府应该从监管层面、制度建设层面来讲，应该两步去走路，给予制度上的鼓励和补贴。

　　当然，无论是制度的完善，亦或多层次房源体系的建立，都是需要时间的，住房、租房两面受困的租房客们显然等不到那个时候了。北京的余先生幸运地躲过了这次涨价潮，他的积蓄已经可以支付新房的首付，但买房仍然是需要等待的大型消费。

　　余先生：因为是2月份续签的合同，所以没有赶上租金大涨的时段。

　　记者：从目前的情况看，你考虑过不租这个房子改买房子吗？

　　余先生：虽然国家也出台了很多政策，也有过买房子的打算。但是看过一些楼盘之后，虽然感觉租房的价格有些高，但是整体从现在的租售比和一些行情来看，租赁会比较合适一点，现在我们还是考虑租房子，看一下行情的变化，再考虑是否要买。

　　《21世纪经济报道》房产周刊新闻总监李一戈表示，缩短租期是现在租房客们最现实的应急之策。

　　李一戈：房租再高你也得住房，租房有很多技巧的因素，可以签短一点，3个月比较合适，未来三个月房租的上涨空间不是很大。从房价来说，房租如果下跌，房价就不可能再这么涨了。