北京新盘7月扎堆入市 楼市或将打破观望(图)

　　金隅新楼盘即将入市受到购房人追捧 与6月北京楼市入市纯新盘几乎为零的冷清状况相比，金隅花石匠、万科长阳半岛、万科红、旭辉紫郡、领秀慧谷等17个新盘的“扎堆入市”，或将为7月的北京楼市带来变化。尤其备受关注的是，地产龙头企业北京万科以及北京知名国企金隅嘉业都将在7月推出两个新盘的举动，被很多业内人士和购房人解读为“开发商开始结束观望的信号”；而近日即将率先开盘销售的金隅花石匠和万科长阳半岛被购房人热情认购的事实，让很多业内人士判断，7月，北京楼市延续了3个月的观望气氛或将破冰。

　　17个新盘7月扎堆入市

　　6月，北京市新核准的住宅预售许可楼盘只有17个，其中纯新盘只有一个即保利茉莉公馆。这种情况显然在7月将发生变化，除万科、金隅等高调宣布将在7月初推出万科长阳半岛、万科红、金隅花石匠、金隅玲珑天地等新盘外，还有10多个新盘在7月开盘销售。

　　记者根据从售楼处现场以及业内人士透露的信息统计，17个即将在7月入市销售的新盘，值得关注的是多数项目如金隅花石匠、万科长阳半岛都是因调控而“延期开盘”的项目。

　　资深购房人张先生认为，“北京万科和金隅都堪称北京楼市风向标，他们在7月连推两个项目，说明了无论是万科还是金隅，都要结束此前因调控而采取的观望措施，而这影响的不仅是一批购房人，还有开发商——这或将成开发商结束观望的信号。”

　　万科、金隅领头变招破冰观望

　　“金隅既然敢在这个时候推新盘，他们肯定准备了他们认为足够打动购房人的举措，否则再急于回笼资金，也不敢在这个时候开盘的。”昨天上午，记者在位于东三环双井桥西北角麦乐迪附近的金隅花石匠市内销售处碰到了前来看房的马先生。采访结果显示，马先生的估计没错。“低开”是众多新盘一直采取的价格策略。国贸春季房展会上，因位于八通线通州首站土桥站而备受东部小白领关注的金隅花石匠项目，展会上报出的价格是“预售1.8万元/平方米”。但昨天，该项目销售负责人王坚告诉记者，开盘价格已定在了1.48万元/平方米。而对这个项目关注已久的马先生却在一旁告诉记者，“算上"1万抵10万"、一次性付款9.7折再加上赠送的面积等所有的优惠，这个楼盘的实际销售价仅1.3万元/平方米，和通州2009年初的房价相当。”万科长阳半岛也是如此，国贸春季房展上对外宣布的销售价格为1.55万到1.75万元/平方米，而昨天，万科相关负责人告诉记者，该项目最后开盘价定在1.35万元/平方米。位于南三环边的万科红据了解开盘价也在3万元/平方米之内。

　　位于房山长阳镇的万科长阳半岛，则从眼下诸多购买郊区住宅购房人的担心入手，引进北京知名学校和医疗机构，并建设大型商业，将120万平方米的社区打造成“一生之城”——用万科营销总监肖劲的话说是“可以满足人们一生居住需求的理想之城”。肖劲告诉记者，“购房人买房子一方面讲究品质，另外一方面希望下一代有好的发展，有好的幼儿园和学校，现在中粮万科已经和北京市非常著名的幼儿园红黄蓝签订了协议，北京小学正在谈，总之，长阳半岛将打造从幼儿园到高中的十六年全程教育社区。”

　　购房人准备入市认购

　　17个新盘7月扎堆入市，开发商不再观望，购房人是否会买账？对此，万科长阳半岛项目的产品说明会似乎能说明一点问题： 7月3日下午，项目产品说明会在京丰宾馆召开。可容纳1700人的会议厅座无虚席，来自北京丰台、海淀、西城、房山、朝阳等各区的上千购房人以及部分外省市的意向购房人参加了产品说明会。这一场景也让北京其他开发商以及业内人士看到了希望。

　　“事实上，从我们这几天的认购情况看，只要产品好，价格合适，购房人也想早点结束观望。”金隅嘉业副总王新光告诉记者。据他透露，从6月底到7月初，不算春季房展会上登记的“老客户”，新登记准备购房的意向购房人也已经达到了600多人。上文中提到的购房人马先生告诉记者，“花石匠1.3万元/平方米的实际销售价格基本已经是通州这个区域的合理价格区间，品质和位置在这摆着，再往下降已经是不可能。而且开发商肯定走的是"低开高走"的路线，早买了早合适。”

　　值得关注的是，投资购房人也开始关注7月低价开盘的新盘。“长阳半岛达120万平方米，有教育做支撑，一期1.35万元/平方米的价格肯定稳赚不赔。”昨天下午，几位投资客告诉记者，让他们着急的是北京的“限购令”限制了他们“显身手”不能多投资几套。

　　目前，多数购房人和业内人士认为，作为行业领头人的万科和北京楼市具有影响力的金隅嘉业，他们的积极入市可以看作是开发商观望结束的信号。