评论：楼市调控不看“辟谣”看“实效”

　　针对日前部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委同时也否认授意房地产央企扩张拿地。（《新京报》7月13日）

　　对于楼市调控放松的传言，相关部门能及时公开辟谣，值得肯定。这说明宏观层面调控楼市的决心至少到目前还没有改变。然而，无风不起浪，我以为相关部门在辟谣的同时，还应该深刻反思为何会出现谣言。其实，房贷放松也并不完全是谣言。有报道说，上海多家银行不但重新“开闸”第三套房贷，而且二套房贷也“适度宽松”。

　　有关部门回应称，房地产市场调控政策没有松动。但愿如此。据国家统计局最新数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4％。而且，据新华社记者调查，二线城市楼市的降价效果并不明显。在房价依然虚高依然坚挺的情况下，如果草率放松调控，不仅公众难以理解，而且对宏观经济也是有害无益。

　　在舆论惊呼“史上最严房产新政面临夭折危险”、“楼市骤然变化”、“调控风向改变”时，监管部门及时公开辟谣，显然是想给公众吃一粒“定心丸”，让一时混乱的政策信息恢复清晰。实际上，住建部官员此前也称这轮调控不会半途夭折，但事实是否如监管部门宣称的那样，还需要观察。

　　这是因为，前几年楼市经历多轮调控，但房价始终居高不下。显然，调控未达预期效果，原因之一是调控半途而废或者说虎头蛇尾。这轮调控是否能重蹈覆辙、坚持到底，需要事实来回答。检验宏观调控决心的是市场和房价水平，而不是监管部门如何辟谣。

　　在我看来，监管部门要想证明调控决心毫不动摇，一方面要用惩罚违规行为来证明调控的决心。对私自“放水”的商业银行，尤其是对二套房贷“适度宽松”的放贷银行，要进行详细调查和严厉惩罚，以证明信贷政策没有动摇。否则，“信贷政策没有动摇”就是假话。

　　另一方面，再出重拳以证明调控决心不变。目前，多是临时性政策在发挥作用，注定难以持久，也很难从根本上改变市场预期。尤其是，地方政府是宏观调控的重要执行者，如果不出台地方细则，无疑难以有效调控楼市。

　　更为重要的是，政策调控只是解决楼市问题的一个方面，楼市最终还是要靠市场机制来运行，而我们的市场机制还不健全。只有让楼市按照公平公正公开的市场规则运行，才能不让“潜规则”大行其道。当然，房地产还存在民生属性，所以在健全市场机制的同时，要完善住房保障机制。