北京保障房首试“未入住先选业委会”

　　本报讯 （记者马力 孙纯霞）小区业主们还没入住，就提前选出了业委会委员，提前成立了业主大会；业主们入住前就将拥有物业费的定价、选择物业公司等方面的决定权。

　　昨日，北京、乃至全国首个提前成立业主大会的试点小区———石景嘉园经适房小区召开了业主大会筹备组会议，选出了7名业委会委员和3名候补委员。

　　筹备组中业主代表占多数

　　昨日上午，石景山区八角街道办事处会议室里，在监票人员的监督下，工作人员从密封袋中拿出了一张张选票，唱票计票。石景嘉园是将于明年2月正式入住的经适房小区，此前，小区的1000多套经适房已通过公开摇号配售给石景山区的经适房申请家庭。

　　“因为业主都是已经提前确定的，而且又都是石景山各个街道的居民，所以有了提前成立业主大会的条件。”八角街道办事处相关负责人称，石景嘉园地处八角街道，因此由八角街道负责组织协调，成立了由业主代表、街道办事处、派出所、开发商等各方组成的筹备组。9人的筹备组中，业主代表占了5人。

　　业委会委员候选人多自荐

　　“石景山区各街道的工作人员向全部1170户业主通报了这件事，业主可以自荐，也可以推荐业委会委员的候选人，最终自荐的业主占了多数。”该负责人称，在13名候选人确定后，街道制作了选票，交到每名业主手中填写后收回。最终收回了1059张选票，在13名候选人中选出了10名业委会委员。同时，该小区的《业主大会议事规则》、《管理规约》、《业委会选举办法》3个文件也获得了8成以上业主的同意。

　　该负责人表示，下一步会将入选结果通过网上公示和居委会公示的方式，向全体业主公示3日。如公示期间无异议，就会将石景嘉园业委会的材料报批市住建委，正式成立业主大会，并将于下周召开首次业委会会议，选出首届业委会主任及副主任委员。

　　追访

　　商品房业委会亦有望“先选”

　　市住建委副主任张农科认为，目前物业服务中出现的大部分问题，究其根源，就是业主大会成立时间不恰当。

　　市住建委物业处处长于良表示，提前成立业主大会后，可以对小区的开发建设过程进行监督，参与房屋质量查验。于良透露，在石景嘉园试点的同时，今年年内竣工的保障性住房都在研究如何提前成立业主大会，今后还可能推广到商品房领域。

　　本报记者 马力