房款监管免费 七天钱证两清

　　热点问题

　　全款交易7天办结

　　问：我想卖处二手房，买主还没想好是否贷款，为了交易安全，我想走交易资金监管程序，不知多长时间能拿到房款？

　　答：如果是一次性交易，只需要7个工作日就可办结，钱证两清；如果需要贷款，在相关材料齐全的情况下，商业贷款20个工作日左右。

　　提示：目前，公积金贷款需《房屋产权证》下发后再放款。

　　监管不收费，房款给利息

　　问：我要买一处房子，想办理资金监管，哪儿的房子可以办理资金监管？收不收费用？存入的房款给不给利息？

　　答：凡本市各区（开发区）城市规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均可申请“资金监管”。但需要公积金贷款、商业贷款的房子，应为市房地产交易权属登记中心发证的房子。房款监管全免费，对存入的房款给活期利息。

　　二手房公积金贷款

　　房龄需少于25年

　　问：我想买一处二手房，想办理公积金贷款或商业贷款，房龄有什么限制？贷款年限及比例是如何确定的？

　　答：二手房公积金贷款：房龄不超过25年。贷款最长年限=25年-房龄。贷款比例按核准价计算，房屋竣工使用年限为5年内（含5年），贷款比例不高于转让房屋核准价的60%，房屋竣工使用年限为5年以上，25年以内的，贷款比例不高于50%。

　　二手房商业贷款：房龄不超过30年。贷款最长年限为30年-房龄与男65岁（女60岁）-借款人实际年龄两种算法中，取两者小者。

　　本报记者 高志广 杨新跃/摄

　　“买方不敢先付款，卖方不愿先过户，买卖房中两头怕咋解决？”“实施二手房资金监管就可两头放心了。”14日8时40分至9时50分，许多市民给“民生连线“栏目打来热线电话，咨询二手房交易的相关问题，几位专家一一给予解答。

　　本期嘉宾：

　　沈阳市房产局市场产权处

　　工作人员 刘 健

　　沈阳市房地产交易资金管理有限公司

　　董事长兼总经理 田 军

　　沈阳公积金管理中心

　　个人贷款处副处长 海 鹰

　　沈阳市房地产交易权属登记中心

　　登记三部副部长 边 疆

　　中国建设银行辽宁省分行

　　住房金融与个人信贷部 卢海威

　　招商银行沈阳分行零售金融事业部

　　市场营销一部客户经理 马 冰

　　连线实录

　　问：按揭贷款买二手房可以申请资金监管吗？

　　答：目前，除二手房公积金贷款外，有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行、光大银行等六家银行参与了资金监管，在这些银行中的任何一家贷款都可以申请资金监管，并可通过转移登记、抵押登记合并受理，受托银行快速办理。

　　问：几年前我用商业贷款买了一套房子，现在还差几万元未还清，现在可否用公积金贷款购房？

　　答：利用公积金贷款的条件中规定借款人及配偶不能有任何未还清的债务，不论是从银行进行的贷款还是利用公积金进行贷款，只有将所有的债务结清之后，才能够申请公积金贷款。

　　问：夫妻共有房产如果登记在一方名下，登记方是否可以单方处理房产？

　　答：根据新的《房屋登记办法》，共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记可由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。也就是说，共有房屋在申请办理《房屋所有权证》时，应当由共有人共同进行申请，房产登记部门按照申请人申请进行登记，并标明“共同共有”或“按份共有”的字样。如果申请人在申请登记时申请为单独所有的，权利人单独享有对该房屋的处置权利。

　　买卖双方签订《存量房买卖合同》

　　（申请资金监管并存入首付款）

　　买方申请贷款，签订借款合同

　　买卖双方办理转移登记、抵押登记

　　银行贷款放入资金监管专用账户

　　钱证两清

　　交易完成

　　资金监管咨询电话：22975050

　　房产交易咨询电话：22973000

　　贷款买二手房资金监管流程